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不少中介打出甩卖价吸引购房者。鲁力摄
-仲裁委和法院受理断供案逾450宗
断供案调撤率高
断供成因
一、金融海啸直接冲击了一些企业，很多公司的高层受到的打击很大，同时大量工厂倒闭。
二、在2007年的房地产市场繁荣期，很多代理行业从业人员“近水楼台先得月”加入到炒房一族中，而今年行业整体生意不好，一些人放弃了房子甚至离开深圳。
三、按照中原地产以往统计的数据，深圳8%至10%的房子是香港人买的，一些因婚姻关系、非婚姻关系买的房子由香港人支付首期，而此次金融风暴中香港受到的打击很狠，会产生一定数量的断供。
四、以往对断供的关注主要集中在住宅，其实厂房、商铺、写字楼等的断供也同样存在。据了解，由于金融风暴的影响，这类房屋很难租出去，投资者也可能选择断供。
从南山漾日湾畔业主断供超10个月，被银行告上法庭，到宝安碧水龙庭业主断供，断供案件报道频频在媒体上出现。时至如今，金融海啸意外来袭，断供案件是否呈现增长趋势?记者昨日从深圳仲裁委了解到，该委今年受理的断供案至少在450宗以上。而记者昨日致电罗湖区法院、福田区法院等多个法院获悉，法院方面关于断供的诉讼案件和往年相比，并没有明显呈现增长趋势。
香港的张女士在2003年5月份，与某银行签订了《个人住房抵押贷款合同》，向银行借款43万元用于购买深圳福田区滨河北路北侧嘉洲华苑一处房产，以房产作为借款抵押物，每月偿还银行本息4569.23元，共120期还清。截至今年上半年，张女士共拖欠银行4期本息，出现断供。于是银行将张女士告上法庭，请求法院判令其偿还银行借款本金88272.63元、利息1898.92元、罚息238.18元，合计90409.73元。在起诉后，赵女士向银行偿还了部分贷款，但截至10月8日，其还欠银行包括借款本金、罚息在内，共计66134.19元。10月9日法院开庭，虽然最后赵女士并没有到庭参加诉讼，法院最终做出判决，张女士在判决十日内偿还所欠借款本金、利息，如张女士不在指定期限履行还款业务，银行有权对依法处分的张女士房产的价款有优先受偿权。
福田区法院相关人士告诉记者，法院每年都会受理一些像张女士这样因为资金链周转或者其他一些原因欠银行贷款，银行方面提起诉讼的案件，今年出现这样案件的数量跟往常同期差不多。“投资客一般会选择关外价格低些的楼盘炒楼，从我们法院的情况来看，由于业主是自住型的，出现恶意断供的情况比较少，而且一旦被银行提起诉讼，被告绝大多数都会积极应诉。”该人士说。但也有律师表示，由于一般情况下连续三个月欠款，银行才会发催款函，走诉讼程序，因此法院对断供案件的感觉可能会相对滞后一些。
深圳市仲裁委新闻发言人娄进波昨日告诉记者，今年市仲裁委受理的所有银行贷款方面的案件有近900宗，即案由都是“借款合同纠纷”，但在这其中包括了工商企业向银行的贷款以及个人按揭贷款。“900宗案件中断供的案子至少超过一半以上，不过这种按揭的案子涉案金额相对来说不是太大，一般都是几十万。”娄进波说。
娄进波表示，为了让统计周期完整、精确，对于今年该委审理的断供案件数量、占仲裁委审理案件的比例等数据仲裁委正在统计之中，要等到今年年末才可以整理出来。
一位业主在今年年初花100万元在田贝某楼盘买了一处房产，100万元中有80万元来自银行的贷款按揭，几个月后，房子的市场价降为70多万元，于是该业主出现断供，断供达3个多月后，他所贷款的银行向罗湖法院提起诉讼。当法院人员问及他为什么断供时，他说楼市低迷，不想再承担还贷的压力，自己情愿损失20多万元，把房子让银行收走。
这是罗湖法院今年受理的一宗断供案件。该法院在今年6月份时做过一项断供案件统计，截至6月，该院受理的断供案件达到十几宗。“数量上跟同期差不多。
“断供案件的撤诉率和调解率相对来说都比较高，很多人并不是恶意断供，有的一接到起诉就会还款，银行方面就会撤诉，另外一些人也只是想通过诉讼试图挽回损失，通过法院主持调解撤诉。”一位法院内部人士说。罗湖区法院的相关人士也表示，断供案的撤诉率相对较高，断供案中在审判时被告缺席的情况也相对比较常见。市仲裁委娄进波告诉记者，仲裁委审理的断供案件中，被告业主缺席审判的情况也有，一般是因为联系不上业主或业主恶意断供。
-地产中介
断供案数量将再翻倍?
“今年五六月份，中原对80%的深圳交易客户进行调查发现，明确声称自己不会再供楼的有1372宗。而中原地产在深圳的市场占有率在30%左右，保守估计深圳也有三四千宗断供。”中原地产二级市场策略中心总经理周曜告诉记者。对于中原地产的这一数据，有业内人士表示，随着时间的推移和金融风暴的影响，目前这个数字起码会翻一倍。
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