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投资“关”
当下，成交量的数据已然不可能出现大幅波动进而成为主张延期的理由，“虽然可能性不大，但相比之下投资指标还较为微妙。”前述接近建设部的人士向记者分析。此前，国务院总理温家宝在一次内部经济形势座谈会上特意提到市场交易回暖，但先行指标仍然没能随之提高，是“值得关注”的问题，要求“好好研究”。
记者了解到，所谓两个“先行指标”，便是房地产固定资产投资总额与房地产开复工面积，因为这两项指标事关产业链条上的采购，因此国务院层面对这一数据的关注并不亚于成交量。
前述消息人士的逻辑在于，作为固定资产投资额和开复工面积的前奏，房地产企业拿地的行为已经火热了相当长的一段时间：此前万科经过以29.3亿元拿下房山长阳镇起步区5号地，溢价率高达115％。万科便和中粮联手拿下的夺得长阳镇起步区的1号地，溢价率162.6%，刷新区域土地最高交易纪录，而在更早之前，全国已经是地王频出。
“通常半年到一年左右，这些投资会转变成开复工面积，投资保得住，信贷政策不再优惠，也就有可能了。”他说。而此间，上海曾一度传言，房地产信贷政策将有调整。
不过，记者了解到，对于这种局面，部分大型开发商已经有所警觉，通过资本市场的运作，完成多元化的融资平台建设，已经逐渐在地产商中成为共识。日前，在中国网举办的地产新思维论坛上，阳光100副总裁范小冲就表示，经过2008年的调整，资本市场也更加清醒，资本会给好的企业好的评价，你只要把企业做好了，资本就会追逐你，而这也是以不变应对政策“万变”的地产商的“解决之道”。
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