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业主与物业纠纷主要有6类 常年从事房产与物业纠纷案件代理的薛继武律师认为，他通过多年的调查发现，目前业主与物业纠纷的类型主要包括：业主拖欠物业费、供暖费纠纷；公共费用分摊纠纷；小区车位收费引发的纠纷；业主私搭乱建引起的纠纷；业主在小区人身或财产受到侵害或伤害引起的纠纷；开发商、前期物业管理公司拒不撤出管理区域引起的纠纷等。 例如，在维修养护方面，物业公司对小区的公共设施和公用部分负有日常维修的义务，纠纷的产生往往是开发商交付的房屋存在一些问题，且几经修理不能彻底解决问题或物业公司提供维修服务时的态度、价格等易引起纠纷。在物业收费纠纷方面，物业公司提供相关服务，收取一定的物业管理费，是物业公司相应的权利。但是物业管理费的标准是多少，常常是物业公司与业主产生争议和纠纷的根源之一。在损害赔偿纠纷方面，业主成员损害物业公司的机械设备、损害公用设施等易引发纠纷。 ■相关链接 业委会被赋予诉讼主体资格 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定：业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持；物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。据介绍，此规定实际上赋予了业委会诉讼主体资格。 哪些属于小区业主共有资产 据介绍，小区业主共有资产分为有形和无形的，大致上分为三部分：第一，小区业主委员会应当为业主保存的永久性图纸资料 ，包括批准的规划总平面图、竣工图、地下管网图、业主花名册等。第二，共有建筑，包括物业用房，办公、活动用房，经营性用房，设施、设备用房，产权明确的停车场、停车库等；第三，资产收益，如小区户外、楼内广告收入，业主共有房屋对外进行租赁的收入，利用业主共有房屋进行经营性活动的收入；经业主代表大会同意，并经政府相关部门批准，利用小区原有设施、设备、场地对外进行服务的收入等。记者 刘纯来 （来源：半岛网-半岛都市报） 昨日热点： 游客吃饭认为被宰 女导游很生气狂发骂人短信 男子吸毒13年活得像鬼 身高1米76体重不足百斤 等红灯时九辆车撞成堆 卡车惹祸端宝马卷起皮 滨海公路19日全线贯通 全线通车要等到12月份 海湾大桥桥面全面施工 岛城重点项目进展顺利 四成以上学生不满意 教师将无法获得绩效工资 "10.16"爆炸案告破 死者为情所困是个瘾君子 16岁女孩深夜遭同事性骚扰 狠踹其下身后逃脱 市北27马路市场将合法化 摊贩不必再"躲猫猫" 记者探访平度一金矿 揭秘金矿石变金砖全过程
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