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据了解，在需要公示的房价成本项目中，除土地使用权取得费用政府部门可以较直接的监督外，其他费用都可能存在“掺水嫌疑”。建筑安装成本价就是其中一项。一位不愿透露姓名的业内人士表示，目前建筑安装成本价格虽然有差异，但在省内的差异应该不会很大，一般多层建筑的建安成本约为每平方米1200元，小高层为1600元，高层建筑为2000元左右。但此次各楼盘公布的建安成本则有较大差距，有的楼盘甚至报出了400多元的低价，令人“奇怪”。
同时，在各楼盘公示成本构成中的税费成本差异也非常大，楼盘公示数据显示，有的楼盘税费成本达到了1500元每平方米，有的楼盘公示的不到200元，其他楼盘都在每平方米300元至900元不等。有业内人士认为，尽管各楼盘所销售的产品类型不同，税费可能存在一定差异，但1500元的税费成本占到了项目成本的约1/3，“不太可能”。
南昌市后期公布的一些楼盘价中，“亏本楼盘”较少，一些开发商表示，刚开始公布，没有经验“工作边做边看”。
采访中，有不少群众认为，开发商对公示成本的诚意不够，随意性太大，有“应付”之嫌，这样的数据公布于众，群众根本看不懂。开发企业之间有可能搞“数据联盟”，购房者还是“雾里看花”。
好政策要用好配套细则要跟上
从8月31日起至目前，南昌市已有近百家楼盘按规定公示房价成本信息，这项原本是“利市、利民”的政策，最终因所公示的楼盘许多存在成本“倒挂”而受到非议。9月11日，针对公示政策执行以来的情况，南昌市房管局召集多个大型房地产开发商企业和专家，听取各方的意见和建议。与会人员普遍认为该项政策有利于房地产业健康发展，但坦言目前执行过程中需要一些改进，应该尽快出台配套实施细则。
针对公示信息中的“亏本数据”，有开发商表示有客观原因：“如一个420亩的楼盘，早在两年前已经开发了300亩，销售结束后现在只有100亩在开发，但公示出来的是整个420亩项目销售均价，而成本则是按目前在建的房源计算，肯定会出现倒挂。而且精装修和普通住宅、高层和多层住宅的成本是不一样的。”据了解，各开发商上报给房管局的数据也比较混乱，有的是上报整个楼盘的成本和销售均价，有的则是上报目前正开发中部分房源的成本，没有统一的数据上报标准。
有开发商坦言：“现在公示的成本可以说都不是准确的，因为房地产业的成本是动态变化的，很难完全真实反映出来。在项目开发过程中，如建材等成本是随市场而变化的，只有等到项目决算完成了才知道真实的成本。”
江西师范大学城建学院陶满德教授认为，“作为一项新制度，能够引起房地产业和老百姓的广泛关注是好事情，房价成本公示对于稳定房地产市场能够起到重要的积极意义，对于抑制房价非理性上涨能发挥一定的作用。”
他认为，开发商都公示楼盘成本和售价，老百姓就有一个比较、选择的依据，开发商也会根据老百姓的反应来考虑定价问题，这也促进了开发商理性卖房。同时，对政府制定、调整房地产相关政策也能够起到一定参考作用。 |
