|
近日，在某房产论坛上，部分开发商与房地产专家再爆雷人语录。 前段时间，董藩就以“房地产拯救中国”一说吸引了不少眼球，他日前表示：“在我国，房地产不仅是主导产业和支柱产业，还是先导产业。”董藩说，“房地产是我们提供内需的重点。没有房地产业，其他行业根本就没法发展。当年亚洲金融危机的时候是房地产业救了中国经济，现在也一样。房地产业不管出现多少磨难，客观上它还是起到了拯救中国的责任。” 任志强则直接把开发商捂盘比喻成“卖猪肉”，“开发商为什么不能捂盘？在经济学上，捂盘和不捂盘是没有区别的。”任志强表示，政府能通过行政命令影响猪肉的价格，那么开发商也应该可以捂盘。 近期，地价和房价的关系成为国土、建设两大部门争论的话题。对此，建设部政策研究中心主任陈淮认为开发商的暴利关键不在于成本，“暴利”的一个重要来源是土地升值。假定一个楼盘项目的土地是两年前以每平方米2000元的楼面价购入的，到销售时，同样土地的楼面价可能涨到了5000元/平方米。这时如果开发商以5000元/平方米的楼面价计算成本并确定房价，的确可以获得惊人的暴利。不过，他认为这每平方米3000元的利润，其实只是财务意义上的利润。因为除非开发商从此洗手不干，退出房地产业，否则这3000元并不是开发商的钱，并不能装到口袋里。只要他还需要进行再生产，要拍回同样的土地来，重置成本就是5000元/平方米。
本篇新闻热门关键词:暴利 |
