开了盘的，卖得很肉痛

　　既然拿了地，还得按照节奏去推进。

　　在所有的板块地王中，2009年11月份由中豪房产拿下的丁桥地块已经进入销售，这个丁桥地王就是中豪四季公馆。今年9月底，该盘首推280套房源，折后12600元/平方米。如果算上建安成本，开发商几乎没什么赚头，但其价格较周边楼盘售价，也没有明显优势。透明售房网显示，目前成交57套，成绩只能算一般。

　　另外一个进入销售的是下沙的宝龙城市广场。其高层公寓马上将开盘，按照开发商说法，价格预计在13000元/平方米，如果按10276元/平方米的楼面价算，加上建安费用、财务成本等等，应该算得上是亏本销售了。

　　滨江房产在板块地王中占得了两个席位，也就是杨家牌楼地块(现案名滨江西溪明珠)和还有采荷板地块(现案名滨江凯旋门)。目前西溪明珠旁边的雅戈尔西溪晴雪排屋起价24000元/平方米，也就是说，比西溪明珠的地价还要便宜。记者在项目现场看到，该地块目前没有动工。而凯旋门旁边的二手房，目前的价格约在21000元/平方米，如果这块地要卖个好价格，必须要做得高端，但高端了，按照限购限贷的行情，估计会销售不畅。从现场情况来看，该地块刚开工不久，大型吊车等工程设备均已经到位并投入工作。

　　勇夺申花地王的雅戈尔，目前也没有任何动作。该项目南面是赛丽绿城慧园，东边是保利香槟国际(微博)，都在兴建中，但雅戈尔地块内部却冷冷清清，没有丝毫开工的迹象。

　　开盘时间难定、价格难定，或许是多数地王们所面临的尴尬。拿地已两年的之江转塘地王，华润新鸿基之江九里预计于明年推出，今年还在方案完善中。同样2009年拿地的城东新城地王——中华企业章家坝项目至今也没有案名，甚至连项目介绍也搜索不到。

编辑： 陈燕

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