去年10月份至今征缴到位1.5亿元

　　近日，有关要在长沙等地试点“商业地产物业税”的说法引起了外界的关注。而据记者了解，长沙市税务部门对于商业地产出租征税，近些年确实探索出了一些独门“功夫”。这让长沙辖区内包括县市在内，房屋特别是商业地产的房东们开始排队纳税。

　　房产出租税竟可有可无

　　按照税收法规的规定，无论是住宅还是商业门面出租，均需纳税。

　　但一些城市对此退避三舍，认为收起来有三难：

　　一是房地产持有环节，国人纳税意识历来淡薄。很多商业地产房东们认为，我出租的是私人房产，凭什么要纳税？二是城市楼宇林立，住宅出租、写字楼、商住两用、住改商多如牛毛，跑断腿上门也收不全；三是法不责众，大家都不交，你能奈何？

　　有税务专家坦言，一些大城市房屋出租税往往只能收到3000万元至4000万元，占当地税收总额的比例还不到1%。

　　于是，一些热衷于“经营城市”者觉得，房屋出租税不过是个可有可无的“小税种”，甚至还会妨碍楼市活跃，间接影响“土地财政”。有人据此得出结论：房屋出租税都收不上来，何况物业税、房产税？

　　合理设计激活“小税种”

　　长沙市地税局税政二处处长李金武告诉记者，长沙市地税局近年意识到，“土地财政”终归有极限，地方公共财政要“可持续”，必须从眼下开始就培养稳定的财源。而被“忽略不计”的房产出租税，就是一块“撂荒”的沃土。

编辑： 沈媛仪

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