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详解上海迪士尼盛宴 房地产行业将首先获益
http://www.cnnb.com.cn  中国宁波网   11月05日 10:43
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  “米老鼠”终于来了!上海迪士尼项目将对哪些行业产生影响?

  浦东发展与改革研究院秘书长杨周彝认为,按照会展产业的一般规律,1元门票收入能够带动8元相关消费,而大型游乐项目的带动效应更大,因为来迪士尼游玩的游客,很多会顺道观光迪士尼所在地,带动当地“食住行、游购娱”旅游六大要素。

  上海证券分析师屠俊则表示,以香港迪士尼项目为例,在项目进展时点的不同,受益的相关行业和上市公司存在不同。其中,在签约阶段为土地增值、基建、旅游;而在开工兴建时则是商业零售、餐饮、旅游、交通等行业;而在正式开幕时,受益的将是印刷、有线传媒、特许商品等行业。

  ⊙记者 魏梦杰 吴芳兰 朱宇琛 温婷 ○编辑 衡道庆

  地产行业 首先获益

  地产无疑是迪士尼项目首先获益的行业。

  昨日,迪士尼概念地块浦东新区川沙新市镇A08-03完成竞拍,最终象屿置业以11.9亿元高价成交,溢价高达264%,创下今年上海土地市场最高溢价率。

  在这背后是川沙及周边楼价的节节攀升。据川沙功能区域中介表示,该区域新房房价从2004年初的每平方米3000多元,一路飙升至当前的1.4万元左右。

  而在浦东川沙附近拥有地产的上市公司,如界龙实业、中路股份、深长城、中华企业、等一直是市场关注的热点,近日股价更是连连上涨。以界龙实业为例,自10月以来,从12.36元一路上涨至18.26元,涨幅达47.73%,中路股份也由17.58元上涨至23.94元,涨幅达36.18%。

  据不完全统计,深长城、中华企业、创兴置业等公司在浦东川沙附近拥有商业地产,其中,深长城在张江镇有“长城·中环墅”项目及南汇区惠南镇“澜溪岸城”项目;中华企业在周浦镇有“印象春城”项目,占地面积34万平方米;而创兴置业持有上海振龙房地产开发有限公司39.93%股权,该公司拥有绿洲康城项目,该项目分为别墅区“绿洲康城-金帝豪苑”、公寓区“绿洲康城-亲水湾”两个子项目。

  此外,拥有工业土地和厂房的界龙实业、张江高科、中路股份等公司也是市场追捧者。其中,张江高科全资子公司欣凯元投资拥有浦东川沙工业区内占地面积为119146平方米的项目。中路股份拥有南汇区宣桥镇南六公路818号564亩地块,其全资子公司中路实业南六公路888号132亩地块。

  上海证券分析师屠俊认为,上海迪士尼主题目前正在进入土地增值概念的行业受益最前端,此外,部分公司所拥有的土地尽管在迪士尼辐射范围内,最终可能会被政府部门以动拆迁方式收回。

  东方证券房地产行业高级分析师魏博表示,迪士尼项目将提升区域价值,周边地价、房价上涨是自然而然的事情。他认为,迪士尼的建设无疑将会带动相关配套设施和交通条件的完善,此外,迪士尼建成后是将后续运营的项目,能产生长期稳定收益,对区域价值的提升作用是持续的。

  旅游消费 引弓待发

  相较于对基础建设投资的短期一次性拉动,迪士尼对旅游消费行业则具有持久的提升作用。因此,虽然距离迪士尼真正发挥“威力”还有一段时间,部分企业甚至已经开始有所动作,务求先发制人。

  “迪士尼的到来对酒店行业肯定是一个利好,它将为我们带来更多客流。”采访中,锦江之星、如家、汉庭以及7天等经济型连锁酒店都纷纷表示,很看好迪士尼项目对酒店在未来经营业绩上的提升,“相信届时不管是迪士尼周边区域还是上海市中心的门店,都会有所裨益。”

  其中,锦江之星已经抢先一步布下棋子。“我们计划为迪士尼适当增加上海地区门店,其中部分门店就会有针对性地布局在迪士尼周边区域。”锦江之星总裁徐祖荣透露,目前公司已经有了具体的合作项目。他还表示,目前看来,业内已经有所动作不止锦江一家,而多以经济型酒店为主。“原本大家都不敢在那里开店,迪士尼一来,都开始行动了。”他甚至担心,由于可能出现的“集中赶场”,将来分得的蛋糕反而不如预期。

  但相对于锦江之星的高调,其他经济型酒店对下一步动作的表态则显得相对谨慎。汉庭相关人士表示,目前还没有详细的针对迪士尼项目的计划。而如家和7天的相关人士则表示,公司不会为了某个具体项目特意去多开设分店,需要综合考虑各方面因素。

  除了酒店业,迪士尼所能带来的丰富客流对百货零售业的带动也极具想象空间。有数据显示,迪士尼吸引的客流量可能超过1000万。面对如此商机,上海的百货零售业将如何悉数消化?

  “事实上,客源对上海来说,本身并不是问题。如何把这种‘消费可能性’转变为‘有效客源’,才是相关行业必须做好的文章。”上海购物中心协会研究发展中心主任俞稚玉认为,在消费越来越趋同化的背景之下,上海如何借迪士尼东风,让到沪的客人真正开始消费,是目前急需探索的方向。“这包括如何开展品牌建设管理,如何进行有效的商旅结合等等。”

  但是,迪士尼对上海百货零售业的业态分布却已经产生了实实在在的影响。“浦东正在朝多商业中心的格局发展。迪士尼一来,未来新商业中心的建设和规划,包括南汇地区的建设和规划,都必然把迪士尼因素考虑在内。而川沙地区因迪士尼出现的聚集效应也必然向周边区域辐射。” 俞稚玉说。

  事实上,迪士尼对消费旅游行业的辐射范围可以超越上海,扩散到整个华东地区。业内人士表示,通过迪士尼的带动,上海周边的旅游线路都将有望与上海联动。

  “迪士尼这种超大型主题公园的加入,无疑是对长三角旅游资源格局的极好补充,会有效提升区域旅游品牌的吸引力。”携程旅游网营销经理蔡蕴莹表示,携程已经开始计划在长三角的线路中整合迪士尼产品,获得更多的客户和市场份额。“届时,上海目前既是旅游目的地,也是最大的客源地。迪士尼项目建成后,上海将有希望成为国内最受瞩目的新兴旅游目的地,吸引更多的国内外游客和过夜旅游者。”


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稿源: 中新网-上海证券报  编辑: 胡敏
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