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北京商品房将按套内面积计价，会不会推高房价？在我看来，购房者无须过多担心，新计价方式
不会推高北京房价。
从政策本身来看，本次调整的只是计价方式。按套内面积算，最大好处是房屋实际面积多少，消费者一清二楚，能有效避免以往关于住房公摊面积的争议和纠纷。在测量面积准确无误的情形下，无论按套内还是建筑面积，一套住房的总价是不变的。
从决定房屋价格诸多因素来看，计价方式调整之后，对房价影响不大。当前决定房屋价格的因素大致有以下几点，一是土地价格，二是工程造价，三是融资成本，四是市场行情。
本次新规对以上诸因素并无实质性影响。在土地、工程成本等构成既定，市场供需结构不变，银行信贷政策照旧的情形下，房价不会因按套内面积计算而上涨。
对北京市建委出台的新规，人们之所以担心，不是源于政策本身，归根结底还是出于对市场监管的担忧和不信任。华远地产董事长任志强表示“商品房按套内面积计价后，开发商有可能借此抬高房价”，更让购房者心生疑虑。开发商借机涨价，不无可能，但这与新政是否会推高房价是两码事。问题不在政策本身，而在于市场监管是否到位。
在新政是否会推高房价这个问题上，公众心里虽然没有底，但对新政总体上还是持欢迎态度的。据某门户网站（新浪）调查显示，截止27日下午两点在参与调查人群中，在“买房时您更愿意接受何种面积计算方式”中，愿意按套内面积的占84.2%，只有4.6%选择按建筑面积；在“您认为此举最大的受益者是谁”中，认为是购房者的占51.7%，只有23.5%的人选择开发商。
北京市建委新政出台后，引起一定议论是好事，至少给相关部门两点警示：一是对于新计价方法，有关部门应做好解释宣传工作，让购房者明白政策的善意；二是针对新政可能存在的漏洞，及时加以完善，同时加强市场监管，严格要求开发商落实相关规定，如按套内面积计价时，应在显眼位置公布住房建筑面积价格及公摊面积，方便购房者。总之，只有让信息更公开、透明，监管更严格、有力，惩罚更及时、到位，房地产市场才能更规范，消费者才能更放心。 |
