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股市已经开始调整，房价还能撑多久 制图 邬思蓓 新闻晚报
□记者崔烨王毅鹏李伟
昨日最新市场消息，上海楼市已摸高至2万元每平方米，一路高歌的房价被认为有两大支撑：一是市场流动性资金，另一个则是市民的个人财富。然而就在短短十个交易日中，A股市场暴跌600点，蒸发了3.35万亿元市值，接下来人们关心的问题是：投资者财富缩水加上市场流动性的回拢，下半年的高房价靠什么来支撑？
【聚焦】股市先于楼市下调
对此番股市的下跌，地产业也忧心忡忡，已经有分析师指出，虚高的股市楼市严重脱离基本面，是由流动性推高的，一旦央行收缩流动性，股市通过下跌已先于楼市反映出来。而下一个，或许就是楼市。
粗略估计，目前股指已跌回到6月初2900点的水平。而中国证券登记结算公司数据显示，自6月29日到8月7日，沪深股市共有321.54万新开账户。以此粗略估算，新开的321.54万投资者账户全部被套。而全球股市17日大幅下挫，让亚欧部分股市创下了自3月份市场复苏以来的最大单日跌幅。已经有业内学者预计，人们对于经济复苏力度的疑虑，可能终结全球市场5个月来的涨势。
对于此番大跌，业内人士认为，从内因来看，前期连续没有调整的大涨，使得市场上涨过度；从外因来看，预期的改变是重要因素，如经济复苏的预期，管理层对股市的态度，货币政策预期，特别是货币政策微调和新股集团性发行都是改变预期的因素。
不过股市下跌对楼市的影响也有分歧。一种观点认为，对于普通投资者来说，看到的是股市财富效应的减弱，那么很有可能将资金抽出来改为投资楼市；然而更多的学者观点是，此次股市暴跌是给楼市敲响了警钟：央行收紧流动性后，上半年“涨过头”的股市和楼市中，股市已经率先回调，下一个很可能就是楼市。
天量信贷不可复制
一度市场担心银行天量信贷流入股市楼市，但数据显示7月份各大国有银行开始控制过度放贷，新增贷款与环比暴跌77%至3560亿人民币，为去年10月以来的最低水平。
与此同时,商业银行又面临种种约束:下半年票据融资置换为中长期贷款的空间较大,资本充足率下降较快和风险管理加强对银行业持续快速投放信贷资金产生一定约束。一些建设项目预先储存部分项目资金,上半年贷款有一部分未使用;合格项目开工节奏估计较上半年放缓,新建投资项目增长将有所减慢。
而系于货币政策的楼市也在不确定的流动性预计下显得飘摇不定。 “地产大腕”王石在其新书《徘徊的灵魂》分享他从2007年的宏观调控开始以来的反思与体会时，指出“房市系于货币政策”。他称，“今年六七月份，虽然国家仍表示将执行适度宽松的货币政策，但很明显，银行系统内部已经开始控制二套房贷。当然，现在执行得仍然宽松，但只要严格起来，房价仍旧会降下来。 ”
楼市基本面靠谁来撑
从宏观面上看，楼市未来隐忧重重：7月新增信贷环比急跌77%，货币政策最宽松的时代已经过去；随着未来CPI由负转正，政策的重点会更多地放在防通胀上来；对信贷资金流向的监管加强，引发流入楼市的资金流出……
外加目前国际市场不确实性因素对国内宏观经济可能造成意想不到的影响。其中美国股市和美元的走势尤其重要，前者影响到我国的出口复苏情况，后者影响到热钱是否会再次出逃。
而记者昨日在某银行的理财单元里，发现已经有理财师建议市民暂时不要买房。更有比较激进的学者开始力挺卖房。深圳大学国际金融研究所所长国世平教授就是典型的“看空派”，他撰文指出，“中国的楼市走势在2010年之前应该处于跌势，而且到谷底。 2011年才开始缓慢上升，投资者应该根据这一走势进行决策。实际上，我在2006年底便呼吁在2007年底将自己多余的房子卖掉。 ”
国世平建议，如果拥有多套住房的投资者现在还没有将房子卖掉，那么便应该具体分析自己的经济情况，如果房子仍然需要每月支付银行费用，而且数目巨大，同时房子又出租不出去，则应该考虑出手，哪怕价格不满意，也要“割肉”；如果不需要向银行支付费用，而且房子能够出租出去，则可以保留房子。因为房子可以出租出去，一是可以由租客代交物业管理费，节省这部分开支，二是租客的租金可以在一定程度上弥补房价下跌的损失。
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