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2009年开发商重点躲避降价保质等三大雷区
http://www.cnnb.com.cn  中国宁波网   03月14日 20:14
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  3月11日,由中国消费者报主办的2009中国房地产“勇担责任、和谐发展”3·15论坛上,中国消费者协会表示,将今年主题定为“消费与发展”。没有消费,就没有发展。只有理性的消费行为、良性的消费机制和健康的消费观念,才能创造诚信共赢的市场环境,推动中国经济的高速发展。因此,保证楼市健康消费,才能有楼市的健康发展。可是,由于当前楼市的销售低迷,如何在降价的基础上保证房屋质量、在资金紧张的状态下按期交房,预防楼市烂尾,将成为2009年需要关注的重要维权话题。

  如何价降质不降

  由于销售低迷,不少开发商开始降价促销,有些项目一下就能降几千。在这种状态下,不少购房人就会担心,房价降了这么多,开发商会不会连项目的品质也一起下降呢?

  据记者了解,一些降价销售的项目采取了将原来的精装修改为毛坯,从而让价格降下来。问题是在建筑材料、小区配套、园林景观、物业服务等方面,还能否保证高质量。一旦为了压缩成本,造成交房时房屋质量问题一大堆,业主就该闹维权了。

  据记者了解,东四环的某项目,房价已经从原来的15000元/平方米-16000元/平方米,降到了10000元/平方米。同一个小区,房价有这么悬殊的差距,大家都担心,房子的品质会有问题。目前,已经有不少老业主已经组成了退房团,现场去找开发商退房了。

  实际上,某些开发商为了压缩成本,在细节上都做手脚,比如选用劣质暖气片,收房时暖气片都漏水;将门禁系统由可视对讲变成不可视对讲;地面不平整;防水不到位,房屋渗漏;墙体裂缝等,特别是一些精装修房,消费者更应该注意,防止开发商因降低成本而使用不环保的材料,对自身健康造成伤害。

  保证房屋质量问题,无疑将会成为2009年诸多项目要注意的问题。开发商要避免这种问题,就要真正让利,而不是明为让利,实则使用手段偷工减料,压缩成本,建出一批垃圾建筑,给消费者造成不必要的损失。开发商履行好自身责任,将成为2009年切实需要关注的问题。

  如何避免延期交房

  楼市的低迷,使得价量双降,这也影响到了项目的回款进度,造成了开发商的资金紧张。在此种状况下,一些项目不得不延期交房。2009年,如何能保证房屋如期交付,已经成了各界比较担心的问题。

  实际上2009年已经出现了这样的端倪。通州某项目,近半年以来一直深陷于“延期交房”困局。2月14日,数十名业主再次来到售楼处,目的就是希望开发商能够对“延期交房”一事给一个明确答复。类似的“维权事件”几个月以来不断在上演,静坐、上访甚至砸售楼处的过激行为时有发生。

  实际上,该项目延期交房并非个案。“2006-2007年股市非正常上涨,促使一些开发商为追求市值利益,盲目扩张土地储备,不惜成本,土地招拍挂的价格被一再刷新,呈现出了不正常的水平。”今典集团董事长张宝全表示,在目前现金难以回笼的情况下,前期高额的土地款和开发资金投入无疑让一些房企一时陷入困境。该项目所隐藏的资金困局,是所有从区域公司向全国扩张,尤其是在地价高企时大举拿地的地产商,不得不回答的严峻问题。

  为此,消费者为了维护自身的权益,在选择项目上要当心。北京仁和律师事务所律师孟宪生提醒,入住时间是在一年半以后甚至超两年的项目,消费者购买时一定要谨慎。因为时间延长,不确定因素会更多。建议购买者首选现房,若买期房,也尽量选择入住时间在一年之内的。

  如何防止烂尾

  延期交房,最终还是能交,但是如果项目一旦烂尾就麻烦了,那业主收房就更加遥遥无期了。如果在2009年,部分开发商不能解决其资金问题,就有可能造成项目的烂尾。

  “烂尾楼”问题也成为业内热点话题,任志强等业内人士在不同场合,均表示对“烂尾楼”将要出现的担忧。“2009年的市场情况仍不容乐观,必然出现大量空置并占用大量资金,让继续投资的能力下降,在没有市场或信贷资金的支持下,资金链开始断裂,并出现烂尾工程。”任志强曾撰文指出该问题。

  烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工或工程未完,开发商已拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人。房地产是一个高风险行业,其风险之一就是它必须具备非常充裕的现金流。而房地产又是一个资金链最容易出问题的行业。2008年,已经有很多企业资金紧张。不久前,多家上市公司发布的2008年年报中,负债率都超过了50%。因此,防止2009年楼市出现烂尾,成为不少企业应该注意的问题。

  建委相关负责人表示,北京市将完善房地产监测系统,采取“手册”制度,从项目的楼盘建设到交房进行全程监测,防止出现烂尾楼等情况。


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稿源: 京华时报   编辑: 实习编辑
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