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卖掉旧房-- 筹钱搬回市中心 陈树人：李先生 计划：卖掉长桥旧房，在内环买套小房养老，方便就医。 我们老夫妻住在长桥，年纪大了身体不太好需要经常去医院看病，今年市中心房价可能松动，我们考虑把长桥的一套老房子卖掉，作为购买内环线附近小房子的首付款。 我们要卖掉的旧房是一套位于徐汇长桥地区植物园附近的多层房，3楼，房型为一房一厅一卫，42.91平方米。去年10月我们就挂牌了，挂牌价是50万元，看房的人一直不断，但基本都要杀价一两万元，我们一直没有出手。今年情况变化，有客户愿意出52万元，我们没有答应。中介很奇怪。我告诉她，去年10月我挂牌50万元卖房，是想给儿子出国筹钱，后来儿子不出国了，说发生金融危机还是留在国内读研究生比较好，所以现在我不急着卖房了。我的房子楼层是三楼，厨房、卫生间都是明窗，还有一个5平方米的内阳台，只算一半面积，门前是一小花园，离上海植物园只有几分钟路程，这些优势加上学区房的附加值，让我觉得我的房子应该不会跌价。 愿意出52万元买我房子的是小胡夫妇，他们看中的是我的房子能报名进入一所好小学，据说，2009年小学生入学报名提早到4月份，我觉得需要学区房的购房者近期应该会有不少，所以暂时屏牢说不定能卖更好的价钱。至于市中心的房子，我觉得上半年应该不会上涨，说不定还有可能下跌，我们准备在内环线附近多看看，说不定就能够淘到便宜的好房子。 当代孟母 -- 贴近名校去买房 陈述人：叶女士 计划：上半年买进大宁板块学区房。 我打算在2009年上半年买到一套带有大宁路门牌的住房。虽然我的孩子才3岁，离进小学还有几年，但我了解到现在学校是就近入学，要进好的学校，孩子必须是学校对口的户口所在地，而且户口上的居住时间必须超过3年，所以要尽早打算。 我看中的是闸北区实验小学，听说是该区教学质量最好的小学之一，学校是以大宁路为门牌的户口家庭的孩子为招生对象。现在，我对大宁路的房子已经非常熟悉了，每平方米1.5万元应该可以买到沿线的二手房，一般80多到100多平方米一套，不过这个价格楼层和朝向会差一点。比较老的小区是八方小区，房龄超过10年，不过价格相对低些；新老结合的小区是绿色家园，老的便宜些，房型也比新的差；贵点的有东方明珠公寓；远点的是歌林春天花园…… 我打算在今年上半年就在上述楼盘中买一套，主要是担心下半年又要涨上去。另外，买房后孩子户口要住上3年以上才能到闸北区实验小学就学，时间不等人了。 现金为王 -- 别墅不亏就出手 陈述人：许先生 计划：卖掉郊区别墅，买套市中心公寓。 我一直与住房投资无缘，尽管有很多朋友关系和机会，但却因为这样那样的原因，不断错失买房投资的良机。两年前，我终于在嘉定黄渡买了套300平方米的别墅，每平方米9000元的价格是内部价。在当时的别墅热中，这个价格也很不错了，但去年底交房后，我发觉房价与预期相差很远。太太建议我卖掉它，然后在市中心买套公寓，为将要大学毕业的儿子早作打算。 我买别墅，原来想把老母亲搬来一起住，但老母亲不愿离开生活了多年的地方，妻子、儿子也认为黄渡太远，交通不方便。既然都不住，买下来就只能作为投资用了，但看看现在的房产形势、经济状况，要等到别墅升值看来还很远。 2008年底别墅交房了，很快有人愿出9600元/平方米的价买下这套房。我有些犹豫，多次咨询朋友后我觉得投资别墅离赚大钱的路还很漫长。正好，开发商办产权证也出现了问题，连续数月都没能办好小产证。这是要求开发商退房并返还利息损失的好机会。总之，只要我不亏本，就出手拿回现金。 （来源：房地产时报）
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