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再度投资 -- 看好市区小户型 陈述人：肖弘 计划：趁市场回调之际，买入市中心全装修房投资，租客锁定高端客户。 我有过两次买房经历，都属于巧合。今年，买房冲动又来了，我的目标是购入一套市中心高品质小户型，长期出租。 七年前，陪朋友看房，结果自己也下单定了一套。这是我人生中的第一套自住房，位于镇宁路的嘉园，小两房，90平方米左右。两年后，朋友跳槽到房产销售公司，聊天时，谈到他们最新代理的楼盘，鼓动我再买一套投资。本来没想那么多，碰巧公司要从虹桥搬到浦东源深路。想想上班不方便了，不如在浦东买套小房子。这套位于浦东的房子属于酒店式公寓，交房后，整幢楼交给经营公司统一管理。随后，公司搬家，我也跟着搬家。嘉园这套房子出租。每月租金收益都在6000元以上。 无意中购买两套房子，我这个从不投资的人赶上了房地产市场最好的时光。到目前为止，我已属于零负债。去年底，听说嘉园最后一期房子要开盘了。中介透露，全装修房原本报价4万多元，可能开价4万元不到。这个消息让我又有了买房冲动。因为市中心房新房已经很少，要不就是天价。从去年开始，陆续听到房子跌价消息，连向来不打折的开发商如今也有折扣。我想，如果在楼市好的时候，市中心房子肯定不愁卖。所以，不妨趁着市场不景气的时候低价买一套。 看中市中心高品质小户型，还有另外一个原因是便于出租，租金也高。很多人都吃过出租房子的苦，不是租客付租拖拖拉拉或者干脆违约走人，就是室内家具搞得一塌糊涂，甚至还留下一笔高额水电费未付。我以出租嘉园房子的经历感觉，高品质小区来的租客素质相对较高，租金付得爽快，几年下来，我几乎没有碰到过“难搞”的租客。相反，朋友有一套每月2000多元的出租房，租客就经常晚交租金。 高位被套 -- 市场调整小换大 陈述人：王先生 计划：今年完成换房，以小换大，以差换好，买到自己心仪的好房子。 我在2008年上半年高位买房被套，看着房价下跌，不忧反喜，觉得今年应该是个换房的好机会。 2008年4月，看着房价一个劲地涨，我忍耐不住，出手买进一套多层的小三房。当时看房发觉房子有两点“硬伤”：一楼，采光不理想，安全有隐患；靠近马路，噪声大。但考虑到小区绿化很好，物业管理也到位，交通和周边生活配套很方便，加上房型为小三房、得房率高，总价也能承受，另外也害怕房价再上涨，就咬咬牙买下了这套房子。此次买房，我不仅花尽了家中的积蓄，还贷了一大笔钱。 房子买进后，坚挺的房价开始随着市场回调，我的房子跌去了十多万元。房子有瑕疵，如今又贬值不少，本该郁闷的我却很高兴：趁机换个大房子、好房子。新政出台后，营业税、所得税大幅减免，我换房的成本大大降低，趁着房价走低，在2009年换个心满意足的房子，就成了我今年的头等大事。 我换房的目标明确，原小区内，大三房，屋况好，带电梯，小区中心位置，中高区。我到小区附近中介挂了号，把自己的想法告诉中介人员，一旦有符合要求的，让他们立刻与我联系。近一段时间以来，中介生意清淡，很多人都闲着没事做，对于像我这样目标清楚、既买又卖，中介人员特别热情，三天两头与我联系，推介房子。因为住得近，看房方便，又了解小区情况，我只需要看房型和价格即可。中介人员告诉我，近期像我一样的客户逐渐多了起来，已经占成交量的近半数。
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