限购年底松绑？
10月底以来，市场上关于“中央将放松房地产限购政策”的传闻不绝于耳。
11月6日，国务院总理温家宝在上合组织成员国总理第十次会议期间的讲话却打破了这一传闻，他指出，“对于房地产一系列的调控措施，绝不可有丝毫动摇。”
温总理的公开言论透露出官方对于楼市调控的态度。调控政策的坚决不放松和保障房建设工作的持续推进，预示着全国范围内的住宅成交量依然存在一定的下探空间，整体楼市的成交均价也将产生更大幅度的松动。
截至10月末，房山库存住宅已达9636套，和上半年末相比增加2390套，相当于去年8月至今年6月房山10个月的库存增量；而另一方面，房山住宅的月消化量却由上半年的984套减少至400套，这将直接导致房山库存住宅的消化时间由上半年末的7-8个月，大幅延长至24个月左右。
一方面是库存积压，另一方面是需求不足、观望持续，楼市的降价压力已从持续低迷区域扩散至传统热销区域，由中高端项目蔓延至低端项目，由小幅降价转变为更频繁、更明显的价格回落。
限购以来，市场各方面依然对房山持有良好预期。链家地产首席分析师张月认为，如今房山价格“扛不住”所释放出的市场信号，可能会加速买卖僵持局面的扭转。
亚豪机构副总经理高姗则指出，此前开发商一度对“政府救市”存有一线希望，但这种侥幸心态很快被温总理的这番讲话所打破。在年底之前现有的楼市调控政策都不会有所松减的情况下，大部分房企只能选择制定应对继续淡市的销售策略。（记者 束杰）
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房山良乡底价拿地成主流
11月8日，房山区新城良乡挂牌出让的一宗二类居住、商业金融用地被北京城建房地产开发有限公司和泰富德投资集团有限公司联合体斩获。该地块项目起始价5.58亿，历经三次报价，最终成交价5.64亿，溢价率1.1%。该地块规划建筑面积132705平方米，折合楼面价4250元/平方米，这一价格和9月同区位的居住地块相比下降了42%，和去年相比降幅过半。
今年以来，房企房山居住地块拿地意愿明显减弱，居住地块成交宗数、土地出让金不足去年三分之一。由于万科、北京城建、绿地、中铁、首创、金地等多家名企均提前布局，目前房山市场渐趋饱和，新房企进入难度增大。有关专家透露，市场消化空间缩小，价格颓势已现，或是开发商房山拿地意愿减弱的重要原因，房企对后市的价格预期、资金流动现状由此也可见一斑。
链家地产首席分析师张月指出，未来一段时间内地块底价成交，保证利润空间和降价空间将成为主流，这绝不仅局限于房山良乡一隅。相关数据显示，2011年前10月全国主要城市居住地块成交7734宗，其中4619宗底价成交，占比60%。