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时间进入11月，天气愈发寒冷，萧条了大半年的京城楼市仍无回暖迹象。
抄底时机已到？
“年底之前调控政策肯定会放松，到时候房价又会涨上去，现在正是‘抄底’的最佳时机”，11月6日，当记者以购房者的身份探访位于房山线篱笆房附近某项目时，该项目售楼处的置业顾问魏先生如是说。仿佛是为了佐证这句话，他又补充道，“我们项目10月份只卖出去60套房子，这个月刚刚过了几天就已经卖出18套了”。
周日下午四时许，偌大的售楼大厅内只有寥寥几组客户在置业顾问的陪同下参观沙盘。尽管有“赠送大面积飘窗”的承诺和近在咫尺的大型商业广场、几大公园环绕的诱惑，但仍有前来看房的客户认为该项目“16000元/平方米以上的价钱高了”。
为女儿选购婚房的王阿姨最终选择了距离此处两站地的另一项目，“国庆期间我就来看过房了，附近几个项目中，只有这家价格相对最低，交通方面往返城郊也算方便”。
多方统计数据显示，在经历今年“金九银十”这个史上绝无仅有的楼市低迷期后，北京市的住宅市场继续走低，价格高低依然是左右购房者选择的最大因素。
卖家故作轻松？
从区域上来看，北京市上半年成交量、签约率均位于低谷的通州、大兴等区县，滞销程度继续加深；而像房山这样的传统热销区域，下半年的销售量也开始发生乾坤逆转。事实上，自7月起，房山的商品住宅成交均价就一直呈现下降趋势，截至10月份，房山的成交均价已降至14717元/平方米，较上半年下降约12%。
事实证明，区域性的价格下降并未唤回购房者更大的热情，置业顾问的故作轻松多少有“强颜欢笑”之嫌。
根据链家地产市场研究部统计，房山下半年商品住宅供应3403套，入市节奏和上半年相比并未有所减缓，但各月新项目的签约却发生较大落差，均保持在10%左右，远低于上半年60%的签约率。
开发商的供应节奏多少反映了他们对房山下半年热销延续的预期。但伴随着通州、大兴的价格下调，房山这一“价格洼地”对于刚需的聚集优势已经逐渐减弱，加之上半年房山高入市高成交消化了不少市场购买需求，短期内难以再迅速积累起更多的人气。有关专家认为，房山这种传统热销区域明显“由热趋冷”的现象，较之大兴、通州的持续低迷状况，更能表现出目前楼市滞销范围的扩大化、购房观望的深度化和房企销售压力的骤增化。 |
