|
在买卖双方的观望博弈中，2011楼市调控年渐入尾声，作为开发商传统的冲量时段，贵阳楼市年末供应量是否会放大？哪些区域将是年末市场的热点？对此，记者对近期各板块商品房供应量进行了调查。
中心区：老盘持续放量
据统计，未来两个月，中心区将出现的新楼盘不多，然而老盘的持续放量对区域楼市形成了有力支撑，供应量依然有持续放大的势头。
中心区超大盘花果园目前有2000多套房源可售，供应量在20余万平方米，其主力户型从50平方米—130多平方米，跨度较大。中大国际广场近期住宅供应量在3万余平方米，户型结构以90平方米—140多平方米的中大户型为主，均价在7600元/平方米左右。三桥老盘贝地·卢加诺供应量在50000平方米左右，物业类型涵盖别墅及高层。刚刚在国庆小长假推盘的天誉城，此次推出了近在3万平方米的200多套住宅，以抢抓年末市场。保利云山国际目前在售2栋高层，总供应套数在此300多套，主力户型为80平方米—90平方米的中小户型。兴隆枫丹白鹭目前有白鹭洲和峰鸟两个组团在售，今年5月份推出的峰鸟组团主打中小户型卖点，最小面积37平方米，该项目也是中心区为数不多的仍有步梯房在售的项目。近期推出新组团的黔灵半山可售量有60多套，可供应量接近1.1万平方米，以140平方米—180平方米中大户型为主。
从近期中心区在售项目来看，户型已不再是传统的中大户型“一统天下”，多个项目均有小户型房源推出，而不少楼盘也将主力户型定在100平方米左右。
从房价上看，除个别项目单价已经破万元之外，目前中心区房价集中在7000、8000元/平方米左右。历来受可供开发用地量的限制，中心区在售项目量一直较少。随着大批新房源的陆续上市，今年中心区房源紧张的局面将大大缓解。
金阳新区：大盘领跑市场
虽然今年以来金阳新区的总供应量略低于前两年，但在几个大盘的领跑下，该区域的推盘量与其他区域相比仍遥遥领先。随着世纪城、会展城等几个超大盘进入收尾阶段，中铁逸都国际、美的林城时代、国电·金海域等项目将成为年末的推盘主力。
世纪城目前可售房源有200多套，户型均在135平方米左右，虽然是尾盘供应，但对于总体量在600万平方米的世纪城而言，尾盘供应量仍达到3万平方米。该区域年末供应大户中铁逸都国际近期可售量达到16万平方米，均为高层电梯房，户型跨度从120平方米—270平方米。入市时间不长的美的林城时代当前有7万多平方米、800余套房源可售，主力户型从45平方米—140平方米不等，其中小户型精装修房有望成为该项目的年末主打。此外，国电·金海域目前有5栋高层房源可售，总体量达到10平方米，主力户型在140平方米，也是年末该区域的主力销售楼盘之一。
从物业类型上看，金阳新区今年上市的楼盘以高层电梯房为主角，并且花园洋房的量开始增加。从销售价格上看，随着金阳新区交通环境极大改善，整体配套设施等城市功能日益完善，尽管在调控背景下，今年金阳新区的房价呈现出稳中带涨的态势。
白云区：中高端物业唱主角
今年下半年，虽然恒大绿洲、温馨公寓等项目相继收尾，但新盘伊顿公馆的入市为白云版块供应量注入了有力支撑。
作为白云区首个超大型地产项目，恒大绿洲目前销售已基本告罄，而恒大地产在贵阳的2号作品恒大城仍处于销售周期，预计未来两个月陆续有新组团推出。区域内开盘不久的新亮点伊顿公馆，作为绿地地产在白云区的首个项目，近期推出2000多套房源，总供应量达到30多万平方米，面积从70平方米—130平方米不等。此外，区域另一大盘利海米兰春天也推出二期共计1000多套房源，主力户型在116平方米左右，该区域的其他几个项目南湖观邸、金晟长山丽景新寓可售量均在30套左右。
价格方面，区域多数楼盘均价虽然超过了4000元/平方米，但仍被业内视为中高端物业的价格洼地，这也使得当地楼盘所应具有的长远价值被购房者所看好。 |
