资金断链 明春可能有楼盘停工
银行缺钱抑制的不光是买房人的需求，另一方面也切断了房企的“输血通道”。从今年七八月份起，哈埠房企已很难从银行取得项目贷款，维持资金短期运转的是高息的信托融资。如今，房贷利率的攀升，直接打压了销量。
与两个合伙人一起包下哈市周边一处楼盘建筑施工的老王，说起眼下楼市的惨淡万分焦虑。从今年6月楼盘开工到现在，开发商只付过一次工程款，到目前已经拖欠他们总计1200万元。钱拿不回来，垫资干活，施工速度不得不放缓。过去高层是5天起一层楼，多层一周起一层，现在，10天半个月能起一层楼。正常需要50人的施工现场，就剩下10个人维持开工。老王干住宅施工也有两三年了，他告诉记者，开发商全靠银行的钱周转，自己的钱全都投在前期的费用里了，拿地、动迁、前期配套，就等着图纸一出，房屋开始预售，银行的钱一到位，项目就良性运转了。买房人首付是小头，开发商看重的是大头的银行贷款。如果房子卖得不火，开发商还会掏钱以员工的名义买房，自己出100多万能套回银行400多万的贷款，一方面快速回笼了资金，一方面制造出“销售火爆”的假象。可如今，售楼处连个看房的人都没有，钱从哪来？眼下，马上到停工季节了，老王说，转过年来，国家政策还不放缓，开春肯定就会有开不了工的楼盘。
据市房地产商会统计数据：哈市1—9月网上登记，月平均销量仅为4773套，截至目前住宅销量总面积仅为500万平方米左右，而今年的全市商品房开工量却在2000万平方米左右，销量仅达开工量的4成左右。
信号闪现
部分新楼盘“低开”
就在首套房贷利率上浮波及全国的消息引来广泛关注之时，“楼市拐点”论也再次甚嚣尘上。
9月18日国家统计局发布8月份70个大中城市房价数据中，全国46个大中城市新房价格停涨，其中包括哈尔滨。虽然楼价处于僵持之中，但楼市闪现的一些信号，却不能不让人产生猜想。
新楼盘纷纷低开入市———在埃德蒙顿路附近，一处新开楼盘，其预售团购价是6300元/平方米，知情人透露，开发商原本的开盘预期在8000元/平方米以上，然而，由于市场形势低迷，正式开盘价只比团购价每平方米高出200元。相比房价疯涨的2010年，哈埠楼盘滞涨，眼下的新楼盘优惠酬宾之后，“7字头”房价的楼盘多了起来。
在售楼盘大幅清仓甩尾———道里区一处在售楼盘日前打出了“1万顶10万的优惠”。江北部分在售楼盘也推出尾盘销售购某房型“直减现金5万-15万元”的优惠措施。相比前期开发商楼盘销售策略中的送装修、送家电、送欧洲游等，眼下的现金直减无疑更能表明诚意。
投资客退出新房市场———从2008年开始进行房地产投资的李先生，高峰时手里曾握有十余套房产，但今年年初，随着国家对楼市政策的调整，他已经陆续将手中房产出手。“当年贷款成本低，现在肯定炒不起了。身边的一些朋友也有仍在投资房地产的，但多是商铺。”现在政策未明，李表示对楼市的态度主要是观望，也许到明年2月，能见一个分晓。
哈尔滨市工商联房地产商会会长桑洪：国家对楼市的调控政策及系列金融紧缩政策、保障房的大量入市对楼市产生的叠加影响，正在日渐加深，这股寒意大有可能惯性延绵至2012年。9月，哈埠个别楼盘竟罕见地出现整月零成交。房企的重新洗牌已成必然，楼市的调整还会深入。