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房价下行趋势日益明显
目前，加息的“靴子”已经落地，对于当前成交低迷、房价明显松动的楼市而言，加息和调控政策的叠加效应将进一步显现威力。而且，韩世同预测，现在一年期的存款利率是3.5%，负利率情况突出，存款利率还有1－2个百分点的上调空间，因此加息空间仍然存在。
此前，央行频繁上调存款准备金率，使得大量资金被冻结，开发贷款难成为普遍现象。限购控制人们买房，加息则影响人们的预期，加剧观望，将使开发商资金链进一步绷紧。
“加息会降低购房者的热情，开发商的销售压力会增大，预计接下来楼盘降价促销或会增多”，韩世同认为，加息效应释放，很可能使得7月70个大中城市房价指数呈负数。加息的直接作用是增加开发商的融资成本，这将逼迫开发商为保障资金安全而降价促进销售。预计下半年随着供应量的增加，成交量将出现回升，楼市将呈现量升价跌的局面。
北京师范大学金融研究中心主任钟伟也认同，7-8月份是房地产市场的降价的关键节点。钟伟表示，既然货币供应决定房价涨跌，那么央行收紧银根，房价短期内出现下跌的可能性很大。而且钟伟强调，此次降价并非是开发商的简单促销，而是出现真正的降价，其标志是新盘低价入市，如今深圳已经率先出现这种迹象。 |
