房地产开发资金渠道主要来自资本市场,银行贷款、预售及建筑企业的垫资。由于在房地产调控前大多开发商已经在狂涨的楼市中赚足资金,在2009年宽松的信贷市场上又获得了充裕的资金。大多企业认为扛过今年,或者再长一些应该没问题,但僵持不降价博的就是调控政策的时长。今年以来的宏观调控已经把开发商的四个融资渠道基本收紧了。
今年4月17日出台的“国十条”将房地产类上市公司在国内发行股票或债券的渠道封堵,虽然在香港上市的公司可以到国际市场发行债券,但需要付出10%以上的成本,信托的融资成本达15%-18%。银行贷款上,新政策对房地产公司的信贷融资收缩了规模。北京等城市在房产按揭上对二套房贷的认定标准提高,二套房贷首付为50%,利率为正常贷款的1.1倍,按揭贷款需求大幅缩减,使开发商预售资金大为降低。 然而,通常状况下房地产开发企业要在7、8月支付土地出让金,年底前须付清工程款,资金支付量比较大。
专家表示,此时如果政府继续抛出紧缩开发商资金的政策,延长调控的预期,对开发商来说自然都很不利。或许“以价换量”是避免政府出台“核武器”,保全现有利益的权宜之计。
从北京楼市看,在预期不明朗深度观望下,8月前三周,北京市仅有8个项目开盘,供应房源不足2000套,而其中别墅和单价超过4万元的高端项目就有5个。
而据亚豪机构透露,9月份北京计划开盘的项目达28个,其中纯新盘12个,其开盘量和纯新盘比例都达到了调控以来的最高水平。据统计,9月28个计划开盘项目中,21个项目有报价,均价为22026元/平方米。而12个纯新盘的平均报价仅为19278元/平方米,价格低于整体水平,且多数新盘报价在15000-20000元/平方米之间。
高层接连就楼市调控表态 开发商或“以价换量”
稿源: 中华工商时报 2010-08-24 09:58:27
房地产开发资金渠道主要来自资本市场,银行贷款、预售及建筑企业的垫资。由于在房地产调控前大多开发商已经在狂涨的楼市中赚足资金,在2009年宽松的信贷市场上又获得了充裕的资金。大多企业认为扛过今年,或者再长一些应该没问题,但僵持不降价博的就是调控政策的时长。今年以来的宏观调控已经把开发商的四个融资渠道基本收紧了。
今年4月17日出台的“国十条”将房地产类上市公司在国内发行股票或债券的渠道封堵,虽然在香港上市的公司可以到国际市场发行债券,但需要付出10%以上的成本,信托的融资成本达15%-18%。银行贷款上,新政策对房地产公司的信贷融资收缩了规模。北京等城市在房产按揭上对二套房贷的认定标准提高,二套房贷首付为50%,利率为正常贷款的1.1倍,按揭贷款需求大幅缩减,使开发商预售资金大为降低。 然而,通常状况下房地产开发企业要在7、8月支付土地出让金,年底前须付清工程款,资金支付量比较大。
专家表示,此时如果政府继续抛出紧缩开发商资金的政策,延长调控的预期,对开发商来说自然都很不利。或许“以价换量”是避免政府出台“核武器”,保全现有利益的权宜之计。
从北京楼市看,在预期不明朗深度观望下,8月前三周,北京市仅有8个项目开盘,供应房源不足2000套,而其中别墅和单价超过4万元的高端项目就有5个。
而据亚豪机构透露,9月份北京计划开盘的项目达28个,其中纯新盘12个,其开盘量和纯新盘比例都达到了调控以来的最高水平。据统计,9月28个计划开盘项目中,21个项目有报价,均价为22026元/平方米。而12个纯新盘的平均报价仅为19278元/平方米,价格低于整体水平,且多数新盘报价在15000-20000元/平方米之间。
编辑: 吕机明