主持人：按理说市场更大了。
马光远：也就是说整个供求关系没有发生很大的一个变化，所以我认为就是说在目前的情况下，如果说这两个月涨得这么快的话，我们看很多因素，很多解释的理由并不充分，我们一定要继续的，就是探求究竟是什么原因导致房租价格这么涨，但是其中有一个原因不可例外，就是目前的这个市场本身是不规范的，信息是不对称的，不排除有炒作的因素在里边，如果说目前的房租涨5%，我觉得比较正常，因为这几年房租的上涨是比较平稳的，那么如果说我们现在看到是20%，我们要探讨的是15%的不合理上涨，究竟是什么因素导致的，而不是探讨这5%的因素是什么原因导致的。
主持人：究竟是什么原因导致了这个房屋租赁价格的上涨，这个原因需要我们彻底的搞清楚，那么我们也注意到，这两个月突如其来的房屋租赁价格的上涨，究竟是什么样的原因？如何才能够让这个租赁市场回归它的理性？回归它的真实？稍候继续我们今天的评论。
解说：房屋租赁价格节节攀升，是需求增加，还是供应减少？房地产调控新政之下，租赁价格如何回归平稳与理性？《今日观察》正在评论。
主持人：今天我们关注的是最近一两个月以来，各大城市的房屋租赁价格的上涨，我注意到今天有朋友给我们发来漫画，我们一起来解读一下。
张鸿：这是租金觉得自己都觉得自己飞起来有点不靠谱，我觉得这是一个特别尴尬的事，就是过去我们一直说，房屋的租售比，比较大，什么意思呢？就是价格太高了，租金呢，回报没有跟上去，所以我们希望能够把这个房价打下来，它不就泡沫不就少了吗，现在的问题是房价没下来，租金上去了，你看上去泡沫好像也小了，好像也合理了，就是数字上是合理了，但是可能对老百姓的，普通住房和租房的人的伤害可能加大了。
主持人：再来看第二幅。
马光远：这个就是我们讲这个在房租上涨的原因里边，有一个原因就是，是不是中介在统计房源，在炒作这个房价，比如说他就会讲说，你们邻居的租房已经涨价了，你也赶快涨价吧，他怂恿房东去涨房租，我觉得这个因素的确不可排除，但是不是说这个因素就是一个元凶，就是一个主流的原因呢？我觉得还可以继续再去分析。
主持人：还要继续进一步的搞清楚，那么对于这一段时间以来的房屋租赁价格的上涨，各方媒体也是极为的关注，也有他们自己的一些观点和评论，现在我们就一起来了解。
解说：房租上涨折射出什么？房租暴涨比房价暴涨问题更紧迫，近期，多个城市房屋租赁价格的上涨，成为媒体关注的焦点。
《中国证券报》的文章指出，解决近期房租快速上涨的根本出路，就是增加供给，一方面政府应该“放松地根”，让开发商建造更多的商品房，另一方面，政府也要建设更多的公共出租房，包括廉租房，以增加供给，满足需求，进而降低价格。
《西安日报》的评论指出，只有加大公租房的建设力度，让公租房的房源优势，信誉优势，稳定优势来平抑市场，散兵游泳的业主才抬不起价来，高涨的租金才不会把租房者逼入绝境。
《新京报》的文章分析，总体而言，租房供求关系并没有发生很大变化，房租价格却出现大涨，这背后有利益诉求，在工资低于房租的情况下，毕业生们只能选择居住在房租便宜的城乡结合部或城中村，蚁族群体可能再次被壮大，这在另一方面又会给调控政策制定者施加压力，干涉调控周期。
新华社文章援引专家观点指出，房地产调控的效率对房价的抑制作用，存在一定的滞后效应，房地产调控事关国计民生，如果朝令夕改，必然影响老百姓对政策持续性的信心，因此政府必须沿着既往的调控路线坚定的走下去。
住建部政策研究中心副主任王玉林日前表示，包括地方政府在内的各方主体，对房产市场调控能力存疑，有的甚至认为，前数次调控均以放松或救市告终，推测中央在下半年或明年初救市，不过中央已对房地产市场调控的影响做好准备，政策不会半途而废。
主持人：面对这个上涨的房屋的租金的价格，对大家的生活明显的是有压力的，可能我们在梳理这些原因的时候，大家还关心一个问题，就是接下来这个房租的价格还会继续往上涨吗？大家对这个问题很关心，两位请先分析一下。
张鸿：其实你会发现，他们这次房租的上涨，比房价的上涨伤害的那个人群……
主持人：更大。
张鸿：它属于面更大，它属于收入更低的那些人群，因为房价的上涨，如果我们打击他的话，其实就是不让你吃面包，你不能去炒作面包，那他还有馒头吃，还有米饭吃，现在问题是馒头米饭的价格在上涨，这个你不能不住房吧，你总得住房，所以这个就是属于对住房刚性需求的伤害，而不是对买房的这个伤害，这个我觉得必须得考虑，房租上涨这个问题，肯定是政府要出台政策，要解决，要保护那些受伤害的人群，但是另外一件事情是，我们房价的调控要继续下去，千万不要让他再绑架了这个房地产的调控。
主持人：那其实对于接下来的进一步房地产市场调控，又提出了一个更严峻的一个命题。
马光远：对，我觉得非常同意张鸿的观点，就是说不要因为房租价格的上涨，我们就把正在进行的，而且初见成效的这么一个调控政策放在一边，或者说放松，它的这么一个执行力度。事实上，这么一轮房租的上涨，给我们提出了一个新的话题，也就是说，我们长期在关注房价，关注一个房屋买卖市场，但是对于房屋租赁市场，我们一直缺乏一个很强烈的制度方面的关注。我们总是讲，比如说中国人要改变这个居住的观念，你买不起的时候可以租吧，但是对于房屋租赁市场这一块，在制度建设方面，包括在我们的信息透明度方面，我们到现在来看的话，出现房租上涨以后，我们发现去找原因的话，找不到这么一个原因，找数据的话，找不到这么一个数据，找管理的话，管理也很缺乏，找监管的话，现在房屋租赁市场的监管应该来说的话比较买卖市场应该要包容很多。所以这个市场本身，因为今年的时候，温总理在政府工作报告的时候，特别提到要撬动租赁市场，那么这个租赁市场怎么样来撬动？怎么样来管理？怎么样来增加供给？这个来讲的话，现在来看的话，这么一次房租的上涨以后，给这个制度建设提供了一个契机。
而且我们看到，政府在整个房地产调控过程中，那么关注廉租房，关注公共租赁房，但是这个供应本身来讲的话，它需要一个周期，更大量的人还必须通过这么一个商品租赁房市场去满足自己的这么一个居住需求，所以对这一块市场怎么样，我们怎么样来完善，包括对价格本身，现在我看到有些人讲，应该打击这个哄抬价格，但是这个价格怎么样进行打击？怎么样算一个比较合理，对整个房源怎么样进行统计？比如说现在，我们老是讲，我们现在的租赁市场本身，其实本身来讲，是一个结构性的这种短缺，比如说热点地方，学区房，一居室的这样的一些房源比较短缺，但是整体供应应该说还是比较平衡的，但是这些数据本身要通过一定的途径告诉居民，告诉大家说这个房源并不缺的，我们缺乏这么一块，那么再一个对整个市场本身怎么样进行规范？我们仍然是比较缺乏的。所以我觉得，在加大房地产调控力度的同时，对这一块市场，我们在制度上一定要给予关注，除了政府，除了加大公共租赁房的建设，除了加大廉租房的建设以外，对大量的需要通过商品租赁市场来解决自己居住问题的这么一部分民众，那么一定要，我们去思考怎么样建立一个让他们也能通过商品租赁市场，圆自己租房梦的这么一个制度设计。(来源： CCTV-今日观察)
房租普涨：
6月30日，链家地产公布的上半年北京住宅租金情况显示，2010年上半年全市套均租金2792元/月，同比上涨18.5%左右。虽然有媒体报道，北京住宅租金近日略有下调，但难改上半年涨势。
同样，上海、广州、深圳等地房租也纷纷上涨，特别是进入5、6月以来，租金涨幅更为明显。
楼市冷清：
楼市上半年走势为量跌价涨。昨日，据北京市中原地产报告，上半年一手住宅成交量同比跌幅超过四成，但成交均价同比上涨六成，达22150元/平方米。
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