网友：我在北京。
主持人：北京，你感觉到这个房租上涨了吗？
网友：因为我是80后的北漂族，所以我一直在感受房租在上涨。
主持人：目前你的感觉是怎样的？上涨了多少？
网友：上涨不少，我住在八通沿线，这边的一居室大概都涨到了两千。
主持人：一居室都涨到了两千，那你觉得这个上涨的幅度对你的生活影响大吗？
网友：影响挺大，因为我现在的状况是收入不涨，房价不跌，而且租金还在暴涨。
主持人：这是几方面的压力，好，谢谢，谢谢您的参与，谢谢，好，谢谢。
我们再来看一下其他的观众朋友他们对这个问题是怎么看的。“梦是回忆”他说“以前的600，前年就650了，到今年是700了，房租的不断上涨对于我来说压力是越来越大，工资的原地踏步让我渐渐变成了月光族，辛苦一年工资大部分都付了房租，如果房租上涨的势头依然如故，那么我只好考虑换地方，或者换一间小一点的房子了”。
再来看“太原”，他呢是在上海生活，“最痛苦的呢就是房子，房价没有降多少，房租却在飙升，真的是祸不单行。”其实大家都感觉到了这个房租上涨对自己生活影响，对自己生活的一种压力。那对于这个房租上涨的原因呢，业界人士有业界人士的说法，经济学家也有经济学家的说法，我们现在就把这个市场上有关于房租上涨的一些原因统一的梳理了一下，一起来看看。
解说：房租升温，谁是推手？对于房租快速上涨的各种原因，市场上众说纷纭。
毕业潮说，有观点认为，随着七月毕业潮的来临，数以万计毕业生涌向租房市场，间接推动了房租价格。
学区房推手说，有报道说，随着越来越多的人为方便孩子上学，选择在学校附近租房，然而学区房源有限，僧多粥少，房租自然上涨。
中介推手说，有观点认为，在此轮房租上涨中，房产中介劝说房主提价的行为较为普遍，房屋租赁的价格借风涨是一个信号，有关部门应对哄抬房租的中介严厉查处，谨防房租集体涨价，冲击楼市调控。
新政效应说，有分析认为，新政实施之后，更多的投资客为了规避未来政策的风险，而集中抛售房源，使得部分板块可出租的房源减少，同时随着买卖市场的低迷，不少购房者推迟了购房计划，而选择租房过度，从而进一步加剧了租赁市场供求关系的不平衡，供求矛盾也进一步推高了租金。
针对租赁价格的突然上涨，新华社文章援引专家观点指出，房价未见大幅下调，房租却不断高涨的现象，很容易让人们质疑房地产调控的效果，从而影响政府进一步调控房地产的决心，这也许正是某些利益集团在政府房地产调控之初，就大肆炒作房租上涨的目的所在。
财经评论人叶檀的观点认为，房租上涨不是房价下挫惹的祸，北京租赁价格上升，实在是因为太多的人希望在资源过度集聚的大城市发展，而与房屋成交量下挫，房产新政毫无关系，相反，房产新政出台，倒是让真正的需求与租客承受力水落石出了。
主持人：刚才我们看到了，这个市场上对于这一轮房租上涨道出了自己分析的原因，你们对这种怎么看？还有就是说两位评论员你们觉得这一轮房价，这个租赁的房价上涨的原因到底是什么？
张鸿：你刚才说我们统一梳理了一下各方的观点，但是你会发现它没有一个统一的答案，这个事各家有各家的说法，没有一个完全认同的，而且你说了以后别人就可以反驳你，但是总体上来讲，我觉得很多人把它归咎于供求关系的改变，就是什么呢？就是现在可供出租的房子在减少，为什么呢？因为你看这个一手房的成交量已经很小了，本来很多人买了房就是，比如说我们说的投机客，包括改善性住房，如果投机客他买了以后，他可能拿出去以租养房，就是租出去了，那改善性住房呢，他改善了以后，他第一套房有可能拿出去也到租赁市场，现在他们都不买房了，不买房的话，意味着租赁市场的房子可能是会减少的，所以他供给就减少了，那还有一种呢，就是说需求，需求增加，刚才说到毕业生潮，毕业生说，包括学区房说，但是你会发现，毕业生增加，那个学区房的住房的增加，每一年都有，为什么这两个月会突然增加。
那可能就是一个增量的需求，增量的需求什么意思呢？比如说毕业生，100个毕业生，本来可能有5个人会选择买房，现在呢，这5个人也加入到了租房行列，因为他们对未来的房地产的走势判断不明，所以也加入到租房行列，可能也会增加这个需求，还有，其实还有一种说法是成本说，就是现在因为调控房地产，所以你的银行的贷款利率，包括很多人预计未来可能会有房产税，然后房东就说那我把这些成本都加到房租上去，就开始涨价了，那我呢还可能再加一个说，叫拆迁说，因为端午节的时候我去了好几个城市，我就发现很多城市现在都在挂着横幅提出口号，叫“三年大变样”，“五年大变样”，然后“旧城改造”等等等等，这种拆迁就是集中的拆迁，包括北京的唐家岭很多蚁族生存的地方，拆迁以后他不可避免的会造出大量的对租房的……
主持人：客源。
张鸿：对。新的需求，所以整个来讲，我觉得没有统一的答案，可能这个供需现在是有了一些变化。
马光远：从这个，我觉得从供需本身去讲的话，似乎有道理，但是实际上我们现在讨论的是，不是说房租该不该涨，房租该涨多少，我们现在讨论的是这两个月为什么这么暴涨，急涨，涨幅出乎意料，无论是学区房也好，还是这个成本上升也好，还是说有些人认为是房地产新政导致一部分人由买变为租也好，等等的导致供求关系发生变化。我觉得这么一个变化不足以来解释我们目前两个月内房价上涨20%，我觉得这个很多理由并不充分，比如说我们假定，从统计数字来看的话，2008年到2009年的时候，北京的房租涨了2点几，这个等于基本没涨，我们可以这样讲，那么2009年的时候到现在也没涨多少，但是2010年的这两个月涨了20%，我觉得这种用供求变化来讲的话，事实上与事实是不符的，我们现在比如说我们在讨论这个问题的时候，我们讲供应缺少，需求旺盛，但是供多少需多少，这本身是一个糊涂账，而且我们现在看到很多数据都是中介的，我们知道在房地产买卖市场不好的情况下，那么中介的很大一笔收入都来自于租赁市场，那么没有他们的一些炒作因素在里边，我觉得这个都是大家可以去思考的，但是所有的因素，我觉得叠加在一块，我们都没法去解释，为什么这两个月涨这么多。所以现在我们看到，我们为什么解释不了，一个最重要的原因，我们数据不充分，供的也好，需的也好，全国的房源有多少？比如说北京现在有多少房源可以租，海淀区，哪一个区域的房源是多少？我们现在都没有一个准确的数据，那么在这样一种情况下，我们讨论说，把这个板子打在新政的头上，说房地产新政导致的，那么我要问，你以前你也是租房子的，现在你不买房子了，这个供求关系有没有变化，另一个我们看到二手房市场这个成交量也在下降，而且北京二手房市场上个月那么下降了40%多，这一部分房源等于是原先准备卖的，是不是变成租了？