市场反映：降价潮并未汹涌而来
“我咋没有感受到这么大幅度的降价呢？”深圳市民陈小姐一直想在福田口岸附近买套二手房，她今年以来多次看房，现在业主议价空间大了一些，但说到两三成的降价，她是从来没有感受过的。“福田口岸附近的房价只是刚从历史最高点往下走了一丁点而已。”
记者走访了几个市区楼盘都是类似情况。皇岗口岸附近的“深港1号”均价在2.5万元至3万元，售楼人员介绍说，这个楼盘去年10月份开盘，目前不但没有降价，还比去年开盘时涨了每平方米600元左右“除一次性付款98折外，没有任何优惠。”
位于深圳豪宅区的华侨馨苑5月中旬开盘时最低报价1 .7万元，曾经吸引很多购房者前去看房，然而最近记者再去看盘时，售楼小姐说，这些特价房已全部售完，房子起价是2.1万元/平方米。
“短期统计数据有其局限性。”21世纪不动产深圳泛城总经理杨创慧说，深圳房价此前屡创新高的重要原因是豪宅销售火爆，新政出来后，豪宅和大户型成交较少，小户型成为主力，自然成交价都下来了。但就同一片区、同一楼盘而言，房价并没有出现那么大的降幅，开发商也没有出现大规模降价。
杨创慧同时强调，这些统计数据也反映出很重要的趋势，那就是房价正在进入下降通道。此次调控国家决心很大，楼市调整可能要延续比较长一段时间，因此成交量会低迷一段时间，而降价可能在年底会表现得更为明显，这对地产中介压力会更大。
“ 今 年 中 介 倒 闭 数 量 可 能 比2008年金融危机时还要多！”杨创慧说，最近找到他们谈收购的小型中介就有四五家，而此前他们刚刚收购了民华地产10间地铺。
开源节流是地产中介渡过难关的“不二法宝”。一位地产中介负责人说，他们现在中午吃饭时都要关灯，空调调低到25摄氏度，希望将每间地铺的电费节约500元，“这样也能多挨几个月”。开源方面就是尽量多做租单，能赚一点是一点。