中介：“售房”市场遇冷 租赁市场“借风涨”

　　一手市场的“低温”让二手市场也患上“重感冒”。上海“网上房地产”的数据显示，截至６月２６日，上海二手房挂牌量已达到创纪录的１３万套，即使不再增加，现有二手房也足够卖７个月。

　　在深圳，５月全市有近百家中小房产中介歇业。２１世纪不动产深圳泛城总经理杨创慧告诉记者：最近来谈收购的小中介就有四五家，“他们熬不住了，感觉比２００８年国际金融危机的冲击还大！”

　　与低迷的房屋买卖市场相比，近期房屋租赁市场渐“热”，房租持续“发高烧”，房租收入成了不少房产中介的救命稻草。

　　数据显示，近几个月以来，北京、上海、深圳、广州的房屋租赁价格平均涨幅超过１０％，不少热点区域涨价２０％以上。

　　中原地产一位负责人表示：“调控的根本目的是抑房价而不是抑需求，长期的成交低迷不正常。租赁市场的火爆，恰说明部分观望的购房者已暂时转购为租，这也是造成近期住宅租赁升温、租金上涨的主要原因。”

　　除了调控政策的影响，还有一个大学毕业生的刚性租房需求。另外，大规模的旧城改造也是助推部分城市房租上涨的一个因素。

　　值得关注的是，在此轮房租上涨中，房产中介劝说房主提价的行为较为普遍。

编辑： 徐挺

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