多重手段未来可遏制房价

　　第二套住宅提高首付、第三套住宅停止放贷、房价上涨过快区域限制外地人贷款购房，中央和地方的一系列政策出台，使楼市涨价狂飙终于止步。

　　潘石屹认为，连续出台的这些政策很必要。在此之前，中国的房地产市场确实有点乱套，地价比房价高，租金和房价之间的关系也不正常。

　　一系列的政策也在显示效果。中国房地产业协会副会长朱中一近日表示，一系列楼市调控政策出台后，目前我国房地产市场已进入“观望期”，并且还将延续一段时间。朱中一认为，总体来说，全国70个大中城市房价涨幅趋缓，按照抑制部分城市房价过快上涨的要求，这个目标在逐步实现。

　　一个共识是，政府这次对调控房地产不会走过场，如果前期政策效果不明显，仍不排除有后续动作。潘石屹认为，今后可以出台的政策包括多个方面，比如房产税，比如加强对房屋销售预收款进入监管账户的管理，以及停止对开发商贷款，转而给施工单位贷款等。其中后两条政策会对房地产开发商的现金流造成很大影响。

　　另一方面，大起大落的房地产市场同样不符合中国经济稳定健康增长的需要，所以业内人士认为，房地产行业一方面要重视已出台政策的细化和落实，另一方面，今后出台的措施必须高瞻远瞩，切不能头疼医头，脚疼医脚。保持政策的稳定、有效和重在长远，是避免“越调越涨”怪圈的根本。

编辑： 徐挺

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