一方面是跌入冰点的成交量，一方面是坚挺的楼市价格。然而，这种并非真实市场供需形成的平衡或许不会长久。楼市在多方博弈之后真正进入降价通道，这或许将在一个月后成为现实。
楼市进入罕见观望期
房地产调控新政策出台至今已有两个多月，市场观望气氛日渐浓厚。相关数据显示，北京截至6月20日共有8个商品住宅项目取得预售许可证。不过这些新盘多数出现“零成交”，最好成绩也不过16套，甚至不如最热时期一天的成交量。
实际上这种情况从4月中旬调控新政策出台之后就已持续出现，北京5月份新取得预售证的25个新楼盘，开盘一周后14个新盘交易量为零。
根据中国指数研究院的统计数据，一线城市5月成交量减少一半，在其监测的30个城市中，成交面积几乎全线下跌，跌幅约44%。其中，北京、上海、深圳、杭州及南京均跌至历史最低水平。而从全国来看，国家统计局的数据显示，5月份全国70个大中城市房屋销售环比涨幅创14个月来的新低，商品房销售面积和销售额环比下降15.8%和25%，房价同比涨幅则是14个月来首次出现回落。
在新房遇冷的同时，二手房交易量更是直线下跌。根据中原地产监测数据显示，5月份北京、天津、上海、广州、深圳五大城市二手住宅成交量下滑幅度达到30%至80%，下滑至2007年以来最低点。
在中央一系列调控房地产市场的严厉政策影响下，买方在推迟买房，不少投资客则在考虑抽身而退。根据上海“网上房地产网”显示，6月份前半个月里，二手房挂牌量增加10144套。而整个5月，上海二手新增存量住房挂牌量仅为9000余套。
观望的背后，是消费者对房价降低的期待。根据央行5月中下旬在全国50个大、中、小城市进行的城镇储户问卷调查显示，对当前房价水平，72.5%的居民认为“过高，难以接受”，该比例自2009年第2季度以来逐季攀升，至本季再创新高。