房地产调控的短期效果已经显现，市场过热的局面必然结束。要保持房地产行业长期健康稳定发展，在现有政策的基础上，还应从多方面完善房地产市场运行的机制，从根本上缓解供需矛盾。
“当务之急，要制定房地产行业的发展规划。”郁亮表示，我国正在快速城镇化过程中，各地应该对人口流动情况进行分析预测，并在此基础上设定合理的人均居住面积目标，制订住房建设的中长期规划，并明确其中保障性住房和商品住房的比例。进而制订城市发展、土地供应及配套资金的规划。
其次，应当努力增加城市尤其是一线城市的土地有效供应。郁亮建议，应当多管齐下增加土地供应，如发展以轨道交通为主干的城市快速公交通道、有前瞻性地布局新城区公共配套资源，从而扩大城市范围。适度提高城市容积率，提高土地利用效率。促进存量土地的盘活，同时鼓励开发能力较强、开发速度较快的企业盘活存量土地资源。
“土地招拍挂制度虽然受到很多批评，但我们认为应该坚持招拍挂，并完善这一制度。”郁亮表示，招拍挂遵循市场化原则，推动行业经营走向规范透明，使得具有开发能力的企业在获取土地上更有优势，有利于提高土地开发效率，增加住房市场供应。
保障房将成为房企下一个业务重点
近期《国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》的出台，被称为鼓励民间投资的新“国36条”。郁亮认为，新“国36条”出台将为民间资本提供更多的出路，有效分流投资性购房资金，使住房更多体现其居住功能，避免行业出现大起大落。
国务院近日召开全国公共租赁住房工作会议，提出进一步鼓励社会力量参与保障性住房建设。郁亮认为，大规模的保障房建设将使中低收入家庭的基本居住需求得到满足，是房地产行业实现与社会良性互动、获得平稳发展环境的前提，也将成为房地产企业下一个业务重点。在政府的鼓励和支持下，房地产企业应当积极参与保障房开发。
2006年以来，万科已竣工和在建的各类保障性住房共159万平方米。目前正在与一些地方政府协商共同建设保障性住房。“参与保障住房是开发企业社会责任的体现，也是改善行业形象的需要，我们坚决支持，并且会发挥万科在住宅产业化方面的优势，积极参与保障房建设。”郁亮说。记者 王炜