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“市场好的时候，万科不会惜售，市场不好的时候，万科也绝不会硬扛着不调整”
5月份，70个大中城市房价环比上涨0.2%，涨幅较4月份大幅缩小。北京、南京、广州、深圳等地房价出现环比下降。力度空前的房地产调控政策取得了明显效果，房价过快上涨势头得到初步遏制。
尽管楼市成交量大幅下降，但开发商并没有开始进行大规模的降价促销，楼市出现了有价无市的局面。
房地产调控究竟对开发商的影响有多大，开发商应当怎样面对当前的市场形势，房地产行业和企业怎样才能长期健康发展？记者近日采访了万科集团总裁郁亮。
“万科绝不会硬扛着不调整”
“这轮房地产调控政策的力度和决心都是空前的。”郁亮认为，市场将重新回到自住购房者主导的状态。去年下半年部分热点城市房价上涨过快的情况不可能、也不应该一直持续下去。
万科在2009年已经提前对市场调整做出判断，并采取了行动。一方面，采取措施积极调整价格、促进销售，保证每个项目在开盘一个月内，销售60%以上，实现快速周转。目前，万科的可售存量房已经降到历史最低水平。另一方面，谨慎拿地、投资，并规避热点城市，购地支出占销售额的比例在大型房地产企业中处于最低之列。去年全国诞生的20个单价、总价地王，无一与万科有关。
“实际上，自从经历了上一次房地产市场调整以后，万科就一直坚持以客户为导向，尊重市场、顺应市场。”郁亮告诉记者，“市场好的时候，万科不会惜售，市场不好的时候，万科也绝不会硬扛着不调整。”
近期有传闻称万科6月份将在全国各地统一降价，郁亮表示，这种传闻并不准确。由于各地房地产市场差别很大，“一刀切”的做法不科学。万科总部充分授权给各地公司，根据当地市场情况进行促销。
“我们认为，健康的房地产市场应该有活跃的成交，有价无市等于没有市场。”郁亮认为，本轮房地产调控有足够的精确度和力度，市场调整只是刚刚开始，效果还将进一步显现。房地产企业应该顺应市场形势，积极主动调整价格，实实在在地坚持用购房者能够接受的合理价格加快销售，活跃市场。
这一次调整将是新起点
郁亮说，与以往几次调控带来的市场调整不同，由于宏观环境的变化，这一次调整不会半途而废。这一次调整，应该成为房地产业走上健康发展道路的新起点。 |
