挤出效应促郊区需求大增

　　中原地产三级市场总监张大伟认为，去年城区房价居高不下，购房者只能往郊区扩散去买新房，而城区二手房因为首付比例高，还有高额的中介费和营业税，所以一些年轻购房者更愿意到较远的位置去买新房。这种需求的加大导致了郊区楼市热火朝天，而内城区房价上涨缓慢的怪现象。

　　荧灿地产市场研究部认为，通州与大兴房价的快速上涨得益于通州新城规划与城南发展规划这两项市政规划。投资客跟风进入，并形成竞价购买的态势，房价被一步步推高。

　　毫不夸张地说，通州、房山、大兴房价在短短三个月时间内几近翻番，脱离了正常的区域价值轨道。而据记者了解，这背后存在着开发商的炒作嫌疑，即开发商为了房子能卖个好价钱而拼命抬高区域房价。

　　万科去年在房山长阳拿了地，目前即将上市销售，在此之前，万科北京公司总经理毛大庆在多个公开场合宣扬房山的区域价值。而截至目前房山商品房均价已超过1.5 万元。

　　郊区虚高房价下半年恢复正常

　　对于郊区、城区房价倒挂的反常现象，购房者目前已经有所察觉。房地产交易管理网数据显示，3月份，崇文、宣武等南二环房源为主的城区成交量环比涨幅达到206%，明显高出郊区177%的平均涨幅。

　　荧灿地产与中原地产建议购房者要理性看待房价，并且建议城区房主不要跟风提价，否则回流的购房者又将被高房价驱赶到郊区。而对于郊区县疯狂的房价，是市政规划的正常反应，经过市场消化后，有望在下半年恢复正常水平。

编辑： 吕机明

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