什么房子最保值？地段，地段，还是地段。这句楼市经典名言似乎要被现实所颠覆。
北京房价历史上从来都是核心地段房价带动郊区上涨，而今年3月这个亘古不变的“真理”突然掉了个过儿。通州、房山、大兴三个郊区房价已超过同方位的城区房价，首次出现郊区、城区房价倒挂。
而受远郊房价带动，东三环、南二环等房价缓涨区域的二手房房主正在进行新一轮的“补涨”。
三个郊区县新盘价高过二三环
据记者了解，自2000年北京正式进入商品房时代之后，从来都是核心地段房价先涨，然后郊区跟着涨，并且郊区的涨幅永远会小于城区。但今年3月，郊区房价终于“扬眉吐气”，首次超过内城区二手房价。
去年年底开盘的通州K2海棠湾绝对是把区域房价带到2万的排头兵。去年开盘价1.2万，紧跟着1.3万、1.8万地往上蹦，到今年已经高达2.2万。
随后，通州的京贸国际也大步迈向2万梯队。而近期要开盘的K2清水湾甚至要将房价定在2.3万至2.8万这个区间。
而位于大兴区南五环边上的领海天使湾4月开盘均价也高达2.3万，短短三四个月，价格几近翻番。
而就在郊区新盘价格大踏步向前跃进时，记者发现，东三环劲松桥、华威桥、南二环开阳桥、右安门桥等内城区二手房价格还徘徊在2万，已经远远比不上郊区新盘价格，而通州大兴位置稍微好一点的二手房价格也要1.8万左右。
受带动城区二手房新一轮“补涨”
“这叫什么事啊，五环外房价都要比三环的贵了，凭什么？”在劲松有套二手房的张女士看到通州房价都涨到2万以上之后，立刻打电话给中介公司要求在自己原来的报价基础上再加10万。
而荧灿地产、中原地产在东三环的多家门店表示，从3月下旬开始，该区域房价突然比月初上涨了千元，并且上涨得如此迅速是在2009年都没有过的。
荧灿地产华威桥附近一家门店王经理向记者解释，老城区业主不能接受自己的房子比郊区还便宜的事实，所以纷纷提高报价补涨。而东三环二手房价在十天的时间内上涨了5.5%。已经超过2月全月房价涨幅的平均水平。