商品房用地被挤压房价难抑？
“至少目前来看，还看不到地价及房价大幅回落迹象。”严金明坦承，包括土地调控在内的一系列房地产调控都将面临一个执行难的大问题。
“政策虽然比过去更具操作性，然而具体政策能否奏效，关键还要由实际执行力的强度来决定。”严金明认为，在地方利益和局部利益无法得到解决的情况下，“上有政策下有对策或将旧戏重演。”加之城镇化以及土地稀缺性，通过对土地源头的调控达到价格调控目的将难上加难。“
北京中原三级市场研究部有关负责人也指出，土地新政坚持严格执行必然会对楼市有一定的良性作用。但对于最近的市场来说，土地政策的微调难以出现明显的影响。”
中原三级市场研究部的数据显示，国企拿地对地价及房价的助推作用十分明显。以今年2010年截止3月15日成交的22块非工业用地为例，10块民企拿的地块的平均楼面价为7950元每平方米，而12块国企拿的地块的平均楼面地价则达到了11093每平方米。
一个残酷的事实是，70%的建设用地被指定用于中小套型普通住宅和保障房建设，就意味着其他商品房的建设用地空间被大为压缩，如果不加大这部分土地的供应，明后年以后，商品房供应紧张所导致的压力，将成为房价上涨的内在动力。所以，邹晓云怀疑，在目前的供求格局下，商品房市场价格很难抑制。他同时认为，新一轮的土地政策能否成为一个长期政策将对未来土地市场和楼市的价格起到决定作用。“毕竟保障性住房建设不仅会让地方政府损失土地收益，还需要巨大的投入，政府的财政能力是否支持。”
“对于政府来说，保障性和市场性的科学比例既很关键，又是难题。”首创置业董事长刘晓光在接受本报记者采访时指出，这或是影响未来房价的一个重要因素。
土地市场中，国企仍是拿地主角地位，保障性和市场性的科学比例还无定论，此情此景，土地调控“越调越高”的隐忧似乎还难以解除。
国资委“清算”非主业央企“加仓”房地产
万科观摩。SOHO无奈。华远激愤……两会上让房地产回归理性的呼声余音犹存，政府部门祭出的调控措施也接二连三。但3月15日北京土地市场的三场激战表明，房地产市场却依旧是一匹脱了缰的野马。按此势头，将于3月22日出让的北京CBD最后地块中服地块，极可能也被央企收入囊中。
2010年3月15日，就在两会刚刚结束后的第二天，北京土地市场出让的六幅地块中，就有三幅以高地价频频刷新“地王”纪录。三家“王者”皆是国企，中国地产行业进入寡头时代似乎已无悬念。
84轮的决战
3月15日上午，头一天下的那场大雪还没有融化，空气依旧清冷。位于和平里北街的北京国土资源局二楼的土地拍卖大厅，却是另一番热火朝天的景象。当日有6幅土地要出让，分成上下午两场。
9时刚过，竞买席已经基本满座。座上几乎都是地产界熟悉的面孔：万科、保利、华润、中粮、中铁、首开、合景泰富、远洋、金融街（000402）、富力、中建、华远、中信……大腕云集，竞价还未开始，紧张激烈的气氛提前来袭。
首先推出的地块—朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目1号地（以下简称“大望京1号”地块），就制造出了当日的第一个兴奋点。
9时30分，经过之前14家开发商的报价，大望京1号从16.1亿元起拍。最初的竞价阶梯为1个亿。
一开始，参加竞买的多家企业都参与了举牌，包括由其北京公司总经理毛大庆亲自坐镇的7号万科，也积极响应。但当楼面单价逼近2万元每平方米时，竞争者只剩下10号保利和3号远洋。
正当主持人喊到33.8亿元时，一直静坐观战的25号突然杀出。现场一片哗然。不少观战者相互打听，25号是谁？当得知这个名为中维的公司属于中国烟草集团旗下的公司时，一位围观者说，“哦，这个有钱。”引来周围人一阵低声哄笑。
随后，保利逐淡出竞争。而远洋和中烟之间交战更酣。经过近一个小时、84轮的决战，大望京1号地块以40.8亿元的总价落入远洋手中。听到主持人宣读结果，一直紧握着3号牌的远洋代表舒了一口气。
现场很快有业内人士计算出楼面地价。按照总规划建筑面积169537.2平方米抛去其中的公建配套项目来计算，这幅地块的楼面地价约达到2.75万元每平方米。
央企拿地太生猛民企转战二三线城市
“央企拿地不是新闻。”昨日（3月17日），SOHO中国总裁潘石屹在微博再次发出感叹。
潘石屹称，“每次提到要减少商品房的用地，地价就涨，的确土地的供应也少。放出来钱又很多，流不到中小企业、实体经济。通过央企直接流到房地产。地价、房价能不涨吗？”
《每日经济新闻》记者在采访多家上市或准上市民营房企的负责人，他们和潘石屹的感受极其相似，抱怨央企争地下的生存艰辛。
江苏新城地产市场营销部总经理黄超直言，央企国企无论从资金或平台来看，实力都太过雄厚。他们参与到市场竞争绝对对目前的房价攀升起着推波助澜的作用。对于中小型房地产公司而言，拿地已经毫无胜算，只能通过转战二、三线城市，捡拾他们因各种原因不要的项目，在夹缝中生存。
龙湖地产相关人士则表示，央企在土地市场上的激进出手，的确抬高了土地市场的价格。目前龙湖在一线城市主要通过暗标方式拿地，或选择相对冷门的地块。在过去的2009年，龙湖将拿地的重心放在央企较少参与的二线城市。
上海富力房地产销售部总经理李文廷说，作为一家民营房地产企业，民营企业愿意顺应中央调控楼市的政策，希望能够理性拿地。但央企顶风高价抢地的行为，令普通老百姓民怨沸腾。地王成交，往往会给房地产市场创造一个新的价格“顶”，周边的很多项目价格就会大幅度提升。
“土地市场，我们老板始终坚持不拿地王的策略。”恒大地产总裁助理柯鹏表示。
高德置地副总经理刘文敏则表示，作为专注于商业地产的公司，在各种政策的影响下，今年公司拿地将更为谨慎。
上海三湘股份有限公司副总经理张涛则认为，如果央企是出于诸如完成土地开发量，在市场上占有应有的位置，或者是对市场进行合理开发，作为独立经济实体，央企对自己的经营结果负责，拿地也是正常的市场交易。从长期来看，这样的行为会造成对市场的负面作用，一定是会受到指责的。
央企疯狂拿地楼市或现三变局
有研究机构统计，截至3月15日，今年北京成交的22块非工业用地中，有12块为央企背景房地产商拍得，央企拿地项目首次超过五成，成为绝对霸主。特别是在两会后，央企拿地热情高涨，3月15日，央企接连制造了北京的总价地王和单价地王。央企制造地王的勇气和实力让人不得不承认，在一线城市，央企拿地时代已经到来，随之而来的将是房地产市场格局的改变。
首先，一线城市的土地市场将被央企主导，更多开发商将被迫转战二、三线城市，行业整合将加剧。因为，在当前的土地市场上，民企受土地高首付政策影响已无力竞争，缺少资金实力的开发商早已向一线城市的高地价低头，朝二、三线城市转移了。而央企有雄厚的资金实力和获取金融支持的能力，能够承受一线城市的高地价。难怪连华远集团总裁任志强也不得不承认自己无法承受天价地，无奈转入二、三线城市。
原本冀望于新一轮“土地调控风暴”能对地王的产生有一定的抑制作用，但是，国土部出台的19条土地调控新政中，通过提高竞买保证金和首付款比例的方式提高土地出让门槛，无疑对财大气粗的央企影响甚微，反而更加剧了行业整合，强者恒强。
其次，商品房用地相对减少，房价上涨是必然趋势。尽管国19条中提出，在未来土地供应中，用于保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建设的土地供应不低于供应总量的70％，但并没有提出增加土地供应总量，这使得原本就有限的商品房用地供应相对减少，在土地稀缺的情况下，地王就必然会出现。
目前，这些地王的楼面价已经高于区域内二手房甚至商品房的在售价格，这直接影响到周边二手房价格和商品房价格的升值预期，短期内该区域房价会继续升高。
第三，未来房地产市场将形成商品房市场和保障性住房分别发展的格局。事实上，政府短期恐怕解决不了高房价问题，只能通过住房保障制度的建立逐步缓解中低收入者的住房问题。因此，绝大多数普通老百姓今后更应关注的不是商品房价涨了多高多快，而应是政府能否将大量的土地出让金更多地用于保障性住房的建设，从而增加廉租房和经济适用房的供应量。