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昨天（17日），北京市再拍卖7块土地。与15日热得发烫相比，这次的卖地现场显得比较冷清，多地块以底价成交；而备受关注的大望京村4号、5号地也仅以50.4亿元出让，折合楼面价为17949元/平方米。短短两天时间，大望京村区域的楼面价就每平方米降低近一万元。
值得注意的是，时隔两天土地市场的火热程度好像被人浇过水一样，当天没再出现“面粉贵过面包”，更没有出现地王。
■看点1
两天望京楼面价降低近万
出让公告显示，朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目4号、5号地，属住宅混合公建用地、公建混合住宅用地、托幼用地。总体面积又比拍出单价地王的望京1号地多出近10公顷，且两地处在相同区域。因此昨天上午，尚在网上竞价阶段的该地块，就被业内专家预测竞拍总价或超过60亿元，超过3月15日拍出的亦庄地块52.4亿元的价格，并成为新的总价地王。
昨天下午，该地正式开始拍卖。保利、华润、远洋、首开、合景泰富5家地产最终展开竞价。但让大家没想到的是，从一开始竞拍，5家开发企业都显得格外保守。从拍卖师叫价到第一次举牌就用了约3分钟，而第三次叫价后，居然没人举牌。最后当主持人说到“26.8亿，第三次”后，才有人举牌。
整个竞拍过程几乎都笼罩在这种沉闷的氛围当中，最终经过约1个小时82轮的竞价过程，保利集团以50.4亿元竞得该地，折合楼面价17949元/平米。而就在本月15日，大望京村1号地拍卖的楼面价高达27529元/平方米。邻近的地块，才过了两天楼面价却相差近一万。
>>分析 为何地段相同价格悬殊
市国土局副局长曾赞荣认为，相比大望京村1号地，4、5号地不是纯住宅项目，位置相对略差，开发商不可能在此开发出与1号地同等品质的住宅，因此楼面价肯定低。大望京村1号地是一个特例，在北京很难再找到类似的土地，“因为那个区域一半面积为绿化地，地铁15号线还在此设有一站，而且附近开发的住宅本身就很少，将来那里的住宅品质肯定非常好，所以拍出高价并不奇怪。” |
