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记者手记
市场稳定在于供需稳定，供需稳定依赖预期稳定，而预期稳定，很大程度上取决于政策稳定。
二手房政策调整的目的在于增加投机者频繁买卖的交易成本，以抑制投机性需求。政策初衷确实是为普通购房者的利益着想。但各地在政策过渡期出现上述场景，并不仅仅是投资客在抓紧抛售，主要还是普通购房者为了省钱而抓紧购房。二手房市场是卖方市场，所有增加的税费最终都转嫁到购房者头上。而5年以内的“次新房”恰是最受普通购房者欢迎、成交量也最大的房源。政策的调整，使许多购房者不得不提前入市。
财政部日前出台政策细则，明确营业税按差价而不是按成交价征收，实际上大幅减轻了征收额度。这一人性化的调整让很多购房者不再急于出手。在政策短期效果达成以后，从长远看，要真正盘活二手房市场，还需要切实降低交易税费等成本，形成良性循环。
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