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房产新政一推出 各地楼市知暖凉
http://www.cnnb.com.cn  中国宁波网   12月31日 08:55
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  “居者有其屋”,房价可以说咱们老百姓最关心的问题了。中央电视台财经频道聚焦楼市,给您带来房产新政推出以后,全国各地楼市最新的变化。

  南京房产新政推出 楼市反应温和

  南京楼市本周引来了调控的措施,上周五,南京房产20条新政出炉,南京市政府宣布,明年南京将会增加有效供给、抑制投机炒房。同时,政府也鼓励和支持大家进行普通自住型和改善型的购房消费。新政出台之后,南京楼市的反应如何呢?

  周一是房产新政发布后的第一个交易日,南京有好多家楼盘商量好了似的,赶在这一天开盘。位于河西的这家楼盘,更是开出了每平米1万8的天价。

  看房市民:“因为它这是个毛坯房,我感觉(价格)还是有点高。”

  尽管价格不低,但是这个楼盘还是异常畅销:300多人排队选房,当天交下定金的房源接近80%。而昨天,受新楼盘上市的推动南京全市认购商品房557套,与前一天的461套相比,又上涨近百套。 而二手房方面,在政策不明朗的情况下,不少人在11月和12月上旬都将房产抛出,而随着国务院常务会议确定“个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年”之后,财政部又公布了一份通知,个人将购买不足五年的普通住房转手的,按差额征收营业税。由于政策渐渐明朗,也使很多有刚性需求的买房人放下了心,因此恐慌性购房几乎匿迹。网上房地产数据显示,昨天二手房成交套数只有316套,是前一天的一半左右。

  成交量锐减 杭州楼市再降温

  最近这一个月以来,政府接连出台了一系列措施来给高烧的楼市降温,各地也是政策频出,像杭州、南京、北京等地的楼市都产生了不小的震动。就在大家还在讨论措施到底能不能收到预想效果的时候,杭州楼市急速降温,11月份踊跃买新房、赶着抢购二手房的情景不再。

  记者来到浙江杭州的一家房屋中介,发现和11月份人头攒动的情景大不相同的是,今天这里显得十分冷清。

  记者:“我想问一下,12月份和11月份相比,你这边手头新增客户量有没有一个变化?”

  杭州名楼不动产经纪有限公司高级置业顾问章怡:“我们手上11月初的客户,我们大概还出现一个比较饱满的一个状态,大概是一个月可能是有6到80个客户,然后到了11月底 12月初的时候,我们就是说可能会递减了20% ,到了中旬的时候,我们可能又递减了20% 。”

  这种情况不仅仅出现在这一家中介,杭州市房产中介协会提供的数据显示,11月份杭州二手房成交总量在5700套左右,而截止到目前,12月份下滑到了4800套左右,下滑的幅度达到了16%。 不仅是二手房市场降温,杭州市房产中介协会副会长郑瑛告诉记者,这股冷风也吹到了杭州的一手房市场。

  杭州市房产中介协会副会长郑瑛:“其实政策不光是在我们存量房,在一手楼盘当中,我们也看到了,11月份之前,包括11月份那种盆满钵满的,连夜排队拿号子的比较多,那么到了12月份下半旬,基本上有些可能预定的都开始退单。”

  相关的数据显示,11月份,杭州主城区共成交商品房5431套,同比去年同期增长近两倍。其中大约有三分之一的楼盘销售率都在90%以上。与此相对的是,12月26日、27日两天,杭州一共有万家星城、阳光国际等6个重量级楼盘推出1236套新房源,而来自杭州透明售房网的统计数据显示,截至昨晚8点,这批房源的预订量仅为34套,成交量为187套,这当中有176套都来自同一个楼盘,占到了6个楼盘总成交量的94%。要知道在国四条出台之前,这6个楼盘都曾经创造过斐然的开盘销售记录,有的楼盘还出现过买房者连夜排队抢房、开盘当天房源几乎售罄的现象。

  抢搭末班车 二手房过户疯狂

  在北京,今天是12月30号,二手房营业税优惠政策明天就截止了,为了抢搭年底过户的末班车,北京各区的地税大厅和房地产交易大厅引来了节前最后的交易高潮。大厅里是人满为患,一些北京市民为了拿到交易的号,不惜凌晨4、5点就赶到了办事大厅门口排队。

  凌晨4点的北京,虽然寒风刺骨,但是在北京朝阳区地方税务所的门口,却排着整齐的队伍,他们就是来办理二手房交税的人。

  记者:“穿了几层衣服呀?”

  业主:“最厚的衣服都穿上了。”

  记者:“给自己买房子排队吗?”

  中介:“中介公司的。”

  记者:“几点钟来的呀?”

  中介:“昨天晚上就过来了。”

  记者:“几点钟?”

  中介:“七点多。”

  按照办理二手房交易的手续,在缴纳完税款之后,二手房交易的双方还需要到房地产交易大厅办理过户手续,下午三点,记者又来到了北京市朝阳区房地产交易中心,在这里记者发现,整个办事大厅挤满了人。办事大厅的工作人员估计,这种火爆的场面,将持续到今年年底。

  北京朝阳房地产交易大厅工作人员:“上周的时候,已经达到有史以来最高的一个点,每天达到了850个号,这周的话,据我们估计照上周只多不会少。截止到(今天)3点的时候,我们已经发到了700个号了。”

  北京二手房上周成交环比降一成

  虽然说二手房过户持续火爆,不过,自从23日二手房营业税优惠政策调整以来,二手房的交易量却出现了下降,而最直接的体现就是,房屋中介从每天忙着看房,到今天已经是一天连一个客户都没有。根据北京市房地产交易管理网统计数据显示,上周北京存量住宅网上签约成交量为9059套,与前一周的9979套相比下降了9.2%,营业税政策细节落定后的市场效应已经显现。而具体到每天来看,23日营业税细则出台以后的3个工作日成交量急剧萎缩,分别成交仅1666套、1519套、1098套,远低于上周工作日1803套的平均值。而25日甚至创造了10月下半月以来的成交量最低点。

  明年房价或保持稳中有升

  在北京市场上进行调查的时候,我们的记者不断被老百姓问到一个问题,明年的房价还会再涨吗?我们的记者也告诉我,在交易大厅里,无论是买房子的,还是卖房子的,虽然都不确定明年的房价会不会涨,但大家却惊人的达成了一个共识,明年房价是绝对不会跌的,中国百姓经济生活中这个最大的哥德巴赫猜想,答案究竟是什么呢?我们来听听专家的意见。

  在朝阳区房地产交易大厅,记者看到了并排坐在一起,来办理二手房过户的一对买家和卖家。

  记者:“收到钱之后什么感觉?”

  卖家:“没什么感觉,钱又毛了”

  买家:“他也在说呢,这钱倒是拿到手了,接下来,再买这套房子能买得了吗?买不了了。”

  记者:“不后悔吗?他说您再买这套房子买不到了,这价钱。”

  卖家:“后悔呀,被中介忽悠了。”

  记者:“对明年房价怎么看呢?”

  买家:“家出了这个(营业税优惠调整)政策可能会平稳一点,也不会大起大落。”

  买家:“年的房价,我觉得调整的话,可能性不是太大吧,感觉不会一下子下去很多吧。”

  从12月9日到23日,住建部、财政部等部委在近半个月的时间里,连续出台了若干房地产调控政策。不过,老百姓对住房的钢性需求依旧存在,而房地产开发商也没有降价的压力,专家认为,明年的房价,不存在下调的压力。

  中国房地产研究会副会长顾云昌:“我认为明年的房价,很可能保持一种稳中有升的态势,不会出现像08年那样的大降,和09年那样的大上,根据我的判断也可能是目前阶段,整个房价还处在一个上升的通道,但是上升的势头没有像前几个月那么猛,涨幅可能会下降。”

  广东住房困难户抽签领廉租房

  看完了恼人的商品房,再来关注廉租房的好消息,这两天,广东佛山的低保户和住房困难户,应该心情很不错,当地180多户低保住房困难家庭,目前已经抽签领到了政府提供的廉租房,最快在一个星期之后,他们就能拿到新房的钥匙了。

  抽签方式是按家庭人口数量,划分成A、B、C、D四个类别进行。A类代表家庭只有一个人,配置的廉租房大约是15—20平方。而面积最大的D类房屋,大约有80平米左右。现场抽签的家庭代表先领取流水号,上台抽签前要公证处人员核实身份。

  首先上台抽签的A类家庭,大多数是独居的长者,01号的李伯是替他66岁的大哥来抽房,但手气不是太理想,抽到一个七楼的单位。

  李伯:“了低一些好 没办法啦”

  不过之后很多家庭都比较幸运,陈女士一下就抽到了一户70—80平米的套间,陈女士说自己一家五口10年都租住在同济路一个不到30平米的平房,每月500元租金占了家庭1/3的收入。现在拿到新的廉租房按照每方每月一元租金计算,都不用100元,对她们这样的低保家庭帮助很大。

  陈女士:“等了有10年了”

  佛山市禅城区建设局说,抽了签的市民在一到两个星期后,就可以在房管所领到钥匙。

  禅城区建设局副局长刘志诚:“80多户住房解决了之后,们禅城区属于低保家庭住房困难户的都基本解决了。”

  抽签结束后工作人员发现还有部分套间未分配完,他们会跟进落实。另外还会在月底,为500多户贫困家庭安排抽选廉租房。

  建设部门将对廉租房进行“年审”

  廉租房每平方米的月租金只需要一块钱,这样的条件,确实可以帮助到很多贫困家庭。但我们也经常看到这样一种情况:有人开着高档车,住的却是廉租房,甚至一些廉租房被高价出租。这次,广东的建设部门就决定,廉租房以后将进行年审制,不符合标准的,将取消住廉租房的资格。

  在抽签的182套廉租房里头,位于城北金沙街的有40多套,比例最大。记者昨天也专门去看过,这里虽然不算高挡,但楼面比较新净,有小区管理,而且都有康乐设施。 广东佛山市禅城区建设局有关负责人说,这里是旧城改造后提供的安置小区,政府在这里管属部分套间,早前也是提供给住房困难户。但这两年经过资格清查,发现一些原来贫困的住户已经不符合租住条件,所以这次清理出来再抽签。至于日后怎样管理,他们说会组成专责小组,对所有廉租房实行常规的“年审”制度。

  佛山市禅城区建设局副局长刘志诚:“在3—5月进行年审审查,是看你的家庭的收入情况,你的家庭住房情况有没有转租,果发现转租对不起。要把屋子腾出来我们不能给你(廉租房)。”

  另外,广州日前透露,准备出台全国首个《保障性住房扣分办法》,对廉租房住户不交租,外租等违规行为制定严格的扣分制度。


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稿源: CCTV《经济信息联播》  编辑: 陈锦源
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