|
在中国，房地产市场是一个相当诡异的地方。之所以这样说，是因为房地产市场中的许多现象，相当自相矛盾，令人难以理解。
现在的房价高得令人咋舌。在许多地区，虽然在全球经济危机后的几个月内，房价的下滑和滞涨曾引起一些人的担心或恐慌。但是，随着经济缓慢地复苏，房价却奇迹般地以更快的速度苏醒，并快速上扬，以至于创出新高。
对高房价的怨声载道，充斥着各类媒体，反映着一般民众的情绪。许多经济学家也表达了担忧。政府相关部门对高房价同样表示关注。
按一般的市场逻辑，当一种商品价格过高时，市场需求会减少。而在房地产市场中，当人们一面抱怨高房价时，一面却又彻夜排队抢购。价格并没有抑制购买冲动，反而激发了购买欲望。令人不得不发问，房价到底是高了？还是低了？
在这种市场逻辑下，任何消息都成了房价上升的导火索。房贷优惠收紧是这样，房地产优惠政策面临到期也是这样。
再看房价和房屋租价的比例。从满足居住功能看，居住自有住房和租房居住，都是满足居住需求的手段。但是现在这两种方式的价格却发生了严重的背离。
以北京为例，相关数据表明，在今年北京房价屡创新高的背景下，相对房屋销售价格节节攀升，租金水平几乎保持不变。广州、上海等大都市也基本如此。而在中小城市，房屋的租价相对更低。
衡量房价租价背离度的指标是“房屋租售比”，即每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积价格的比值。这个比值越小说明收回房价支出的年限越长。现在有些地区的房屋租售比达到了1：500或1：600。这意味着出租一套商品房要50年才能收回成本。房价达到了这样一个高度，显然收益更依赖另一个来源，那就是更高的房价。
有一种说法是，房价的上涨是因为城市化引起的“刚性需求”导致的。根据租金的变动曲线，这种推断是不甚准确的。居住需求的价格是相对稳定的，而变化的主要是住房作为投资品的价格。人们买房的逻辑就是买入房子，待涨，牟利。
如果用通俗一点的话说，现在的市场就是地产商在囤地，有钱人在囤房，以待涨价，也进一步推升了房价。
在一个市场上，当囤积居奇成为主流，投机成为市场活动的主体时，会把这个市场引向一个危险的境地，而最后结果是要全民来买单。为避免这种结局，现在需要政府主管部门将市场规则重新梳理，使市场回归到正确的运行轨迹上来。在此之前，高房价仍将困扰人们。 |
