|
天价成交谷高地产股
地产界人士人认为内地资金成主力，而证券界亦同样认为，内地资金推升楼市格局仍然未变，豪宅新盘天价成交谷高地产股。
汇业财经证券部主管熊丽萍指出，现时本港豪宅市场主要是由外来资金推动，加上部份投资者经过金融海啸后，投资态度亦可能有变，转为投资物业，而有实际需要的买家则见息口低企而入市，为地产市道带来支持。本地地产股中，她较为看好龙头新地及长实，中线以前者较佳，后者则有机会短线跑赢，但以现水平而言，估计地产股的升幅亦仅得约10%。
泓福资产管理执行董事兼研究部主管邓声兴也说，豪宅市道未必受按揭影响，由于息口仍然低企、一手楼供应少、新盘仍然受追捧，地产股中线仍然值得看好，首选同样为新地及长实，建议可于100元以下买入长实，三个月目标价为120元，跌穿88元止蚀；新地则可于110元吸纳，上望130元，跌穿100元止蚀。
调整勾地政策 避免陷入泡沫化
市场扭曲虽成就一时荣景，但潜藏极大风险。一方面，一旦美国退市加息，港元拆息势必抽升，在息差早已严重偏低的情况下，银行必须以更大的加息幅度来保住利润，金管局已作预警；对买家来说，超低息环境不再，面对的更是息率数十个的巴仙增幅，炒家必先离场，用家供楼亦倍艰难，炽热楼市肯定无以为继。另方面，依靠外来需求带动楼市亦难稳定持续。
施永青认为，虽豪宅屡创天价，但本港整体楼市尚未现泡沫。他说，曾历泡沫之苦的香港，还是应预防风险，须密切留意楼市动态，加强楼按监管，合理增加土地供应，通过调整勾地政策、加快市区重建及港铁上盖的招标步伐等，以平衡理顺楼宇供求关系，避免本港楼市再次陷入全面泡沫。
他更认为，政府应关注香港的民生，帮助年青人置业，香港政府应订立制度，限制某一类楼宇，只准香港居民购买，以防海外人士炒得太过份。
本篇新闻热门关键词:风险 首选 标价 超低 |
