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行家看市
房价不排除暴跌可能应抓住最好时机融资
虽然楼市和股市均出现了难得的火热，但是也有专家对此发出了“盛世危言”：由于此次市场回暖的根基尚未稳固，市场可能再次出现低迷的情况，同时也会影响市场的融资效应，开发商应该抓住目前最好的时机进行融资，否则又有可能踏错节奏，失去上市或者融资良机。
韩世同认为，目前股市和楼市可谓“一荣俱荣、一损俱损”，随着房地产市场的火热，政府加大了发行新股的力度，其他房地产金融产品也受到了欢迎。但是其原因主要是公众对于通胀预期的担忧，而非由于实体经济的强劲反转。韩世同对于目前的楼市火热持“反弹论”的观点，其认为，在经历过这波反弹之后，房地产将重回低迷的调整状态。那么资本市场同样也会受到影响。
陈真诚也认同市场可能会重回调整状态的观点。陈真诚认为，目前房价已过高，已对价格敏感的自住性消费者形成压力，将使不少消费需求受到抑制。而另一方面，目前房地产还未走出调整周期，高房价等因素又可能使得一些投资者因担心房价再次下降而放弃入市。由于中国经济客观上存在着诸多问题并没有得到真正解决，政府不可能无限制地放纵通胀。一旦房价再次暴涨，就可能使得房地产因缺乏有效需求而随即变成可怕的滞胀，房价也就很可能再次下跌，甚至不排除再次暴跌的可能。
自6月份以来，广州、北京等一些城市的交易量出现了明显的下降，其中根据广州阳光家缘网的网签数据显示，广州六区7月网签一手商品住宅成交5512套，成交量比6月下降了四成。陈真诚认为，如果市场再起新的观望，尤其加息预期变得明朗，成交持续下降，那么，3月份以来的房地产“热行情”，可能在三四季度开始结束。接下来，房地产可能继续调整，偏高的房价可能将继续调整3年左右，或更长时间。
韩世同称，楼市如重回低迷的调整状态，资本市场同样也会受影响，房企不抓紧时间上市，有可能重蹈去年覆辙；而上市房企再融资也将因市场低迷而支付更多资金成本，或达不到预期发行目标。“目前是最好的时机，看谁能抢得先机了”。
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