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分析
资本市场喜锦上添花而非雪中送炭
“银行以及多数投资者都是喜欢锦上添花而非雪中送炭，甚至连监管机构也是这样”，广州资深业内人士韩世同对于近期房地产资本市场出现火热场面的原因做出解释，“去年楼市销售不好的时候，银行也不愿意放贷，地产股也没有人买，企业发债也难以获得批准，但是最近行情一转好，所有的渠道都放开了”。
韩世同以富力地产为例，“去年富力地产在资金上遭遇了很大的困难，净负债率曾高达139%，因此去年提出申请的60亿的公司债一直没有下文。今年上半年，富力地产回笼资金128.3亿，资金紧张的情况得到明显的缓解，在这个时间60亿的公司债却顺利获得通过”。
同样道理，随着楼市销售的火爆，地产股也成为目前股票市场的热点板块，投资者接受程度高，无论是IPO或者增发、发债，都能卖出好的价钱。
广州维森置业有限公司董事长兼总经理张维伦称，房地产作为资金密集型企业，一直都有融资需求，只要市场转好，房企肯定会进行各种融资行为，而上半年市场行情好转就给了这样一个机会。各大房企业自然不会放过这样的机会。
知名房地产专家陈真诚也认为，近期房企进行各种各样的融资行为，主要是因为此前不少房企都有项目或者土地需要大量的资金投入，虽然今年以来随着房地产市场的回暖和信贷的放松，房企的资金状况大为改善，但是整体来讲，房企还是比较缺钱。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭指出，由于近期资本市场比较活跃，融资功能增强，很多去年打算上市而没通过的企业选择在今年上市。而目前政府为了促进经济增长，出台了一些鼓励房地产投资的政策，并对房地产企业提供信贷支持，促使房企投、融资规模增加。同时，随着房地产市场和土地市场的回暖，房企拿地积极性提高，而这需要大量的资金支持，除了自身销售资金外，上市融资也是一种选择。
影响
“直接后果就是新地王不断诞生”
房企纷纷融资，对楼市将会造成怎样的影响？张维伦称，房企融资都是为未来的市场做准备，因此在短期内看不到什么具体效应，但是其效应将会在未来的1年乃至2年中体现，“最直接地说，房企大规模融资，直接后果就是会有新地王不断诞生。”张维伦表示，在目前的市场行情下，腰包鼓起来的房企主要的动作是买地，毕竟土地是最基本的生产资料。
陈真诚认为，房企大举融资将使土地市场持续升温。通过土地进行融资，融到资金后再次买地这种土地和资金的滚动模式是目前房地产金融市场的主流模式，“土地市场特别是优质土地非常稀缺，因此不少开发商看涨土地市场的后市而在有能力的时候纷纷买入土地，同时拥有好的土地储备又能融到更大量的资金”。
而事实上，今年的新地王大多数就是被大型上市房企所拿下，就在8月5日，保利地产就以19.9亿元拿下苏州新地王，而从6月开始，保利先后在阳江、重庆、天津拿地，其中多幅为地王。陈真诚表示，虽然土地市场相比2007年来讲整体还是较低迷，但对于部分核心城市的优质地块，这些通过上市融资获得资金的房企还是会趁着中小房企无力拿地的时候大举拿地，而结果将是他们的市场占有率进一步上升。
但是房企的大规模融资行为会不会引起房地产市场的洗牌，张维伦表示，由于国内房地产市场的市场容量很大，并且具有地域性等特点，因此，房企大规模融资，会引起市场份额的变化，但是不至于大规模地洗牌，“市场不至于产生戏剧性的变化”。 |
