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宁波楼市在经历了近一年的低迷之后，今年年初凸现小阳春，新建商品房和二手房成交量均有回升。进入五月，各楼盘的销售异常火热，彻夜排队、争抢房号、匆忙下单的情况时有所见，因此，不少楼盘都是开盘时间不长即销售过半；更有甚者，开盘日即清盘。许多板块的价格也迅速飙升，这样的情景让购房者更加焦虑，使得更多的人一路追涨。当销售量井喷、价格飙升后，连开发商都对这样的情景感到担忧，不仅能联想到去年的停滞期，也能联想到三四年前艰难度日的调控期。那么，这样的需求释放能否支持楼市继续走好呢？作为普通消费者又应该怎样理智购房呢？ 追涨心理根深蒂固 纵观宁波楼市每一轮的急速上涨，都与市民追涨心态密切相关。宁波的消费行情永远是“买涨不买跌”。正是由于这种心理作祟，目前购房者陷入集体狂热不能自拔，已经成为不争的事实。根据各售楼处的实际销售情况反映，有的楼盘单价从去年年底的八九千元，上涨到目前的一万二千元，甚至有望突破一万四千元，涨幅让人咋舌。不同区域来看，东部板块价格上涨最为明显。去年领跌的鄞州板块今年涨势又起，未来的上涨可能也让人担忧。与此同时，在房地产市场却出现了两种看似矛盾的现象，一方面抱怨房价太高的声音日益壮大，收入的上涨远远追不上房价的涨幅；另一方面，却看到更多的人甘愿掏空多年积蓄，入市购房，开盘就排队、新盘必争抢。这样的情形很容易让人想到，宁波房地产市场又一轮狂热期正迅速来临。 让很多人困惑不解的是，在大的经济基本面尚未明显好转时，楼市何以如此火爆，购房者又为何焦急追涨呢？首先就是刚性需求在低迷期受到了压抑，在多项利好政策出台后，这部分需求出现井喷。其次就是改善型买家纷纷入市，很多行业并未受到金融危机的重创，因此改善型置业者雄厚的资金实力让楼市的上涨空间更大。再次，就是一些长线投资的买家。随着房价狂飙，投资者再现楼市，并且下单迅速，他们往往寻找一个楼盘中价格相对较低的套型投资，等待升值。另外，还有一些“投机”客，他们找不到更好的投资渠道，房地产市场的火爆，就成为他们最佳的投资平台。房地产市场全面火热，是由于多种需求纷纷入市，带动房价迅速上涨，成交量惊人。最终导致的后果是，有更多的普通购房者追涨，形成羊群效应。 让人感到不安的是，普通购房者尤其是初次置业者，由于信息不对等，缺乏购买经验，在销售现场更容易受到鼓动，盲目下单。对于价格、套型、朝向、配套尤其是合同约定都未认真核定，这样的购买行为非常危险。首先是因为这部分购房者收入较低，狂热购买后没有想到按揭压力，可能会影响日常生活水平。其次，他们的抗风险能力也较低，一旦市场有所变化就可能断供。同时因为市场信息的不透明、不对称，使他们对市场的反应速度也会比较迟缓，这等于又进一步抬高了楼市风险。 透支需求弊多于利 一位房地产专业人士表示，宁波楼市在年初出现小阳春，让业界欢欣鼓舞。但目前这一波行情虽然促进了楼盘走量，交易价格上涨，但却让人非常担忧。 首先一个原因就是需求透支，不利于房地产市场的长期发展。这一波行情可以说比2007年的狂热程度更加严重，前年透支的需求让去年的市场几乎停滞，开发商度日非常艰难，个别开发商甚至出现了资金链断裂的情况。 其次是在狂热的消费环境下，开发商面临着无地可买的尴尬境地。目前，备受瞩目的鄞州区联心村地块已经有多家一线开发商准备竞拍，其拍卖价格给人很大的遐想空间。在这样的市场环境下，开发商回笼资金迅速，急迫地需要在土地市场进行争夺，因此，有可能土地的拍卖价格如房价一样追高，开发风险极大增加。从另一个方面来讲，一旦土地的拍卖价格追高，会带动周边二手房价格在短期内迅速飙升，最终引起其他区域效仿。 再次就是下单狂热让购房者忽视对开发商资质的关注。少数开发商只为短期操作，有可能趁这个时机大捞一笔，建造的房产品却偷工减料，为日后的交付入住埋下很大的隐患。 还有就是个别区域价格、楼盘价格追高，会导致未来升值空间遭遇天花板。目前，宁波市普通购房者都容易被一些前瞻性配套和开发商的噱头所鼓动，超前购买了未来的房产品价格。当交付时，那些配套和交通尚未建成，难以达到生活便利的实际需求，可能会产生很大的心理落差。超过实际价值的房产品价格也会在未来一段时间遇到瓶颈。 市民买房需三思而行 很多资深人士都明白，目前宁波楼市这波行情缺乏大的经济基本面支持，对于宁波这个以外贸为主的城市而言，楼市的未来走势还未见明朗。因此，普通市民不要盲目地看楼市火爆的表象，其中的风险不少，因此应有理性和规划的消费。 首先，要根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，避免出现不必要的额外负担，培养有梯度的消费观很重要。 其次是选择有口碑的产品，关注开发商的资质，不要受到开发商的噱头鼓动而忘记了户型、朝向、物管等重要的因素。购房前还应考虑出行的时间成本。 最为重要的是，不要为了跟风而买房，更不要为了个别楼盘短期内提价一两千元而沾沾自喜，因为高昂的按揭成本可能早已让生活压力大大增加，升值后的纸上富贵也难以让人真正感到满足。迅速拔高的楼盘价格蕴含的风险也更大，因此买房置业需理性。
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