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随着气温的回升，近来我国房地产市场也似乎感觉到了“春天的味道”。昨天下午在一场房地产高峰论坛上，众多国内地产界的大鳄对未来三年房地产市场的走向，争的不亦乐乎。 受到国际金融危机的影响，去年以来我国房地产市场增长放缓、需求收缩，消费者观望气氛浓重，房屋销售量骤降。在现实的震撼下，开发商 们体会到了“危机”一词的深刻含义。不过随着政府一系列刺激房地产市场政策的出台，今年一到二月份，全国各地的房屋销售量都出现了快速回升。 开发商预测：2010——2012房价一定暴涨！ 山水文园集团董事局主席李辙率先感受了春天的温暖。李辙说：“房地产市场确实从量到价都上升了，确确实实回暖了。就像现在的天气一样，春天真的非常温暖。全国这些最富有的人向北京集中，这个步伐没有停止。” 李辙预测说：“我们的住宅今年下半年一定恢复到正常。2010年﹑2011年﹑2012年一定会暴涨。” 乐观派任志强：开发商资金压力开始缓解 华远地产董事长任志强也拿出了一些实实在在的数据证明，房地产市场正在回暖，一度把开发商压的喘不上气的资金问题也开始缓解了。 任志强说：“从整体来说，二手房的交易速度在迅速上升，比如说北京，上个月是成交9000多套，这个月截至20号已经超过了8300套，还在持续上升。一手房的交易量是从下降转移到上升的趋势。从开发商的资金压力而言，已经有大量的缓解，还在继续好转。” 保守派潘石屹：未来走势尚不明朗 任志强的观点，并不是所有的人都赞同。近来一直对房地产市场抱悲观情绪的soho中国董事长潘石屹告诫说，现在就现在喝庆功宴还为时尚早。因为国际金融危机还没有见底，未来会怎么样还很难说。 潘石屹说：“我要更正一点的就是，任总(任志强)跟瞎子摸象似的，摸到了腿，以为跟象的柱子一样。实际上大象还有别的部分。下一步确实还是很不明朗。” 房地产老总：政府不会抛弃开发商，开发商是它的孩子！ 听着前面几位的高论，北京翰宏基业房地产公司总裁李威也忍不住要说几句。不同的是，他没有去预测未来的走势，而是给他的地产同行们打起了气。 李威认为：“现在开发商要承受的是不自觉的买卖双方的对峙。这个对峙，你不去管它，它在适当的情况下也会消失。开发商现在需要承受的是心里一定要坚强，不必要太担心。我觉得房地产商是一个政府的孩子。政府需要有这个孩子，它会拉动内需。政府不会抛弃开发商，因为开发商是它的子女。它不希望任何一个子女垮掉。” 专家分析：开发商不应盲目乐观 过猛涨价 不管在对峙中，开发商和消费者谁更有忍耐力；也不管到底是不是政府的亲儿子，今年以来房地产确实出现了难得的回升势头。上海易居研究院副院长丁祖煜，热心地奉劝在场的地产大鳄们，不要过快、过猛的涨价，不要把这可喜的“回暖”迅速扼杀掉。 丁祖煜说：“今天大家都在讲信心都在讲市场回暖的时候，我倒觉得应该讲风险。目前，部分的开发商企业在开始酝酿涨价，部分的项目也实际在涨价，但是我们不能太乐观地认为今天的房地产市场就是回暖。大家要珍惜这样一个来之不易的相对正常或平稳的市场情况。价格的上升有可能会使得目前的市场成交量会有所下降。”(记者王涛)
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