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李先生告诉记者，去年很多业主选择断供，是因为他们看不到楼市的希望，觉得房价会一直这么跌下去，如果不脱手，自己就像掉进了一个无底洞，然而，当今年深圳楼市出现小阳春，成交量急剧放大的时候，他们为什么还是不惜首付和前期还贷的损失，仍然坚决地出手房产呢？
记者在深圳的房地产中介公司了解到，进入到2009年，深圳二手房的成交量明显放大，特别是跟去年相比，增长放大几倍。
中原地产代理公司区域经理黄昔飞：“最近从1月份、2月份、3月份来看，大概是每个月成交在4000多套，5000套左右，到今天(3月12日)统计，我们二手房成交是在2000套左右。”
跟去年最萧条的时候相比，深圳的楼市今年的确表现活跃，但是价格却没有随着成交量的急剧盘升而上涨，根据深圳售房透明网的信息，2月份新房的成交均价为10987元/平方米，环比下降0.42%，同比下降24.48%。
中原地产代理公司区域经理黄昔飞：“目前大家普遍的观点就是说微涨，可能10%到15%左右的幅度，因为现在大家都认为普遍的经济不是太好，那么房价再这样继续上涨的空间不是太大，应该是维持在一个平稳的水准。”
作为深圳房地产行业有名的经纪人，风语认为，各地政府出台的一系列政策成为今年楼市成交量活跃的最大动因。
深圳风语置业者联盟盟主风语：“因为国家在降息，还有减税，出台了一系列的救市政策之后，很多人对楼市未来的预期就比较看好。”
从拐点论到触底论，房价持续下跌的可能性还有多打大？
关于深圳的房价，有一个人的声音一直特别受到关注，他就是万科集团董事长王石，2007年底，在开发商、炒房客还沉浸在楼市疯狂中的时候，王石发出预警，楼市即将出现拐点，而前不久，在香港举行的万科2008年报发布会上，王石又表示：珠三角楼市基本触底，进一步下调的空间几乎没有，从拐点论到触底论，深圳楼市是否完成一轮调整，即将再度上扬？因为王石不再国内，我们也采访了万科的总裁郁亮。
最近一段时间，关于深圳楼市价格的走向成了大家关注的一个焦点，各种言论不绝于耳，在众多的声音中，万科的声音因其在房地产业的龙头老大地位特别引人关注，他们对房价的走势是怎么看的？
万科企业股份有限公司总裁郁亮：“过去一年深圳房地产的平均价格已经从差不多17000左右调到12000左右，调了30%左右，这调整幅度是比较大的。”
我们得到这样一组数据，从2007年到今年2月份，深圳楼市的价格下跌了30%，北京下跌了16.8%，上海下跌了8.6%，正是基于以上数据，万科的董事长王石放言，珠三角楼市调整已基本触底。
郁亮：“因为我觉得珠三角地区，尤其深圳这样的它在底部运营并不代表着房地产这个调整已经结束了，因为刚才说一个底部运营之后，还需要一个持续的活跃的成交量来支持。”
万科认为，由于北京等很多城市的存量房数字仍然巨大，因此这些城市房价仍然存在下跌空间，深圳的楼市并不能代表其他地方，万科还是会根据各地的市场情况作出相应的价格调整。 |
