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摄影/胡雪柏（图片来源：京华时报）
摄影/胡雪柏（图片来源：京华时报）
策划：楼市"暖春"春何处 房企"春暖"暖几何？
楼市购买力踊跃入市、成交量放大、部分项目出现提价……种种迹象表明，经历了一年寒冬的房地产市场的确迎来了融融暖意，这也表明中央政府从去年开始的救市措施和开发商们的一再割肉，终于有了成效。于是，趁着暖意，部分项目开始提价，但是业内人士提醒，涨价可能带给开发商更丰厚的利润，但也可能把市场来之不易的暖意打消殆尽，销售重新进入胶着的冰冻期。
楼市喜迎小阳春
北京市房地产交易管理网的数据显示，3月1日—15日的半个月内，新房签约数达到了6938套，相比2月份同期3111套，上涨了一倍多。此外，二手房网签量是8173套，比2月份同期翻了一倍多。楼市迎来久违的暖意。
销售量大幅提升
春节后开盘的不少项目继续推行打折、特价策略,引来了阵阵人潮。记者了解到，燕郊的某处新房甚至打出了单价2650元的惊人低价，比起以往周边4000至5000元/平方米的价格来说，的确是很难让人不受诱惑。位于海淀区定价19000左右的学院派项目最近问询购房者也颇多，多为大学生毕业买房，大学毕业后工作两年的石先生告诉记者，开盘时27000的价格太贵，现在觉得价格还可以。
据统计，包括期房和现房在内，2月份全市新建商品房网上签约量达到8282套，比上月增长超过15%。和2008年全年都十分低迷的新建商品房市场相比，其回暖迹象相当明显。
回暖的不仅仅是新房市场，二手房市场也在节后出现了销售量大幅增加的情况，各大中介也迎来了久违的忙碌。记者在望京、双井、亚运村、和平里等区域的中介门店，都看到了门庭若市的景象。
北京市房地产交易网的数据显示，2月份全市存量房网上签约套数达9373套，创下了13个月以来的新高。
昨天位于东三环附近链家销售点的一名销售人员告诉记者，目前买二手房的人实在太多了，他手里的客户都快带不过来了，但与以往不同的是，现在买房的基本都是有自住需求的客户，投资者非常少。据该销售员经验，现在10家客户里，可能有一个投资者，剩下9家客户中，还有8家是打算五一结婚买房的小夫妻，所以，80—100平方米左右的两居室是现在最抢手的户型，而太大或太小的户型成交相对少一些。
看好后市上调价格
随着市场成交的回暖，不少开发商认为楼市已经走出低谷，进入上升通道，出于对后市良好的预期，部分项目也相应地上调了价格。
据了解，大望路的珠江帝景价格上调1500元/平方米左右，平均价格已经回到20000元/平方米以上。南城的文成建筑把特惠调回了原价，前后相差近3500元。广渠门的冠城名敦道、万科紫苑等都尝试小幅上调价格数百元。
对于目前不少开发商准备调高售价，记者采访了相关的项目负责人。他们都表示，调价的原因是销售形势转好，比较看好后市。北京金都地产总经理高宏标表示，要是销售形势继续走好，该项目也不排除涨价的可能性。首先该项目仅剩下100多套房了，销售压力不大。其次，项目目前销售得很好，如3月15日，该项目当日成交40多套，成交金额破亿。
据了解，富力地产的一些项目也准备调价。2月份，富力地产北京的项目销售了6个多亿，3月份截至15日，北京的项目就卖了4个多亿，估计3月份能卖到八九个亿。销售情况如此好，富力地产也在准备调价。
三大因素促暖
中经联盟秘书长陈云峰认为，促使楼市出现回暖的主要原因有三：一、政府出手救市，给了市场一定信心。二、开发商在2007年迷失过，但在2008年积极回调价格、促销，切实降低了房价。三、刚性需求开始入场。目前的买房者，90%都是年轻人，很多都是要等着房子结婚的，这样的刚性需求在去年被压抑了，2009年初，在政策促进和房价的回调下，集中释放出来。
北京金都地产总经理高宏标表示，成交量止跌回暖，显示出楼市在经历了一年多时间供需双双观望的局势后，市场终现松动。开发商对房地产项目售价的制定趋于理性，逐步贴近了购房人的心理价位，触动了消费的反弹。
协成机构副总经理缪培丹认为，目前市场销售形式好转的主要原因是由于近期部分楼盘开出一批特价、降价房所致，如珠江帝景、文成建筑等项目春节期间推出的特价房由于价格诱人，成交情况都很理想；其次，两会过后，不少购房者认为近期后市利好政策出台可能性已不大，不再观望而释放需求；再者，对二套住房贷款的限制松绑也使得部分投资型需求重新进入市场。预计近两个月市场成交还会持续小幅上涨的趋势。
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