由于地势低洼，小雨积水、大雨内涝成了不少老小区面临的共性问题。

　　1月12日，记者从江北区住建局获悉，外滩街道日湖家园的老旧小区改造，以居民呼声最强烈的小区积水问题等为主要突破口，改造小区地下管网，七成地面绿地升级成了雨水花园，新建了排涝井和蓄水井，小区逢雨必涝的顽疾问题，得到了破解。

　　日湖家园小区

　　改变“逢雨必涝”状况

　　居民呼声最强烈

　　江北外滩街道日湖家园小区，东傍人民路，西起湖东路，南临大庆南路，北靠大庆北路延伸段，主体部分于1999年交付，有住户389户。该老旧小区改造于2020年7月中旬启动，年底完成竣工验收。

　　作为日湖周边最老的小区，该小区存在电线乱拉、外立面破败、楼道电线杂乱、屋顶漏水等问题。

　　小区怎么改，居民说了算。为了将有限的资金，用于居民最迫切想改造的内容上，通过意愿征询，居民最盼望解决的三项内容，得到了明确：解决路面积水、增设休闲设施、适老化改造。其中，居民呼声最强烈的，要数“路面积水”问题了。

　　72 岁的蔡武良是小区的业委会主任，也是小区建成以来的首批住户。他说：“随着城市的发展，小区周边道路不断加高，使得小区成为了低洼地。一下大雨必定积水， 这次老旧小区改造，居民强烈要求解决路面积水问题。”居民朱多加补充道：“2013年菲特台风时，小区一楼车棚也进水了，积水最深的地方到了腿肚子。”

　　日 湖家园老旧小区改造方案设计方、宁波大学建筑设计研究院市政所所长杨晓方说：“排涝问题，是日湖家园老旧小区改造的核心问题，我们按照台风海葵单场230 毫米降雨量作为排涝规模，进行小区防涝措施设置，同时对整个小区进行海绵化改造，目的是有效解决小区的‘逢雨必涝’问题。”

　　日湖家园的雨水花园

　　七成绿地改造成了雨水花园

　　有限空间内改造出一处邻里广场 

　　改造中，江北区外滩街道将海绵化改造与老旧小区相结合，新增雨水收集系统，扩容强排蓄水池，增加强排泵马力，破解日湖家园积水问题。记者了解到，作为海绵化设施之一，小区的西北角挖了一个30立方米的蓄水池，西面设置了一个120立方米的排涝井。

　　在完善小区地下雨水管网的基础上，小区花坛几乎都改成了雨水花园，花坛内种植了麦冬、菖蒲、美人蕉等既耐干旱又耐水湿、去污效果强的植物。

　　“每一处雨水花园，实际上是一个个小型的海绵设施，雨水经过植物根系的吸附及海绵设施的沉淀净化后，流入蓄水井，多余的雨水流入排涝井，能大大减少道路积水，需要的时候，储存的雨水还可以用来浇灌绿化。”杨晓方说，“这次进行海绵化改造的绿地占了小区绿地总面积的七成。”

　　针对小区休闲设施不足，通过合理规划，小区内开辟出了一处约400平方米的邻里广场。“考虑到居民的健身需求，小区内设置了一条以蓝色为底色的健身步道，打通了小区与铁路职工宿舍间的实体墙，使得500余米的步道得以全线贯通。”外滩街道城建科负责改造工作的李政锴说。

　　居民全程参与改造

　　改造后的长效管理也考虑到了 

　　值得一提的是，日湖家园在改造中，居民参与贯穿了整个老旧小区改造过程，改造方案根据居民的建议多次进行了调整。

　　江北区住建局房管中心总工陶凯斌表示：“我们确保在资金有限的情况下改到小区的难点、痛点，将改造资金花在刀刃上，通过海绵改造、智慧改造、居民休闲设施改造等一系列的改造措施，增加居民幸福感的同时，增强居民对老旧小区改造的认同感。”

　　此外，为解决改造后的长效管理，外滩街道在招标时，将智能设备的维保期增至5年；绿化保持方面，物业将协同施工单位在质保期间对绿化进行补种保养；对改造后的设施设备，将以社区为主体开展各类活动，让居民更好地融入改造后的新环境，并参与到设施的管理维护中来。