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房价地价能否回归理性 钥匙掌握在地方政府手中
稿源: 中华工商时报  | 2012-01-17 09:09:02

  房价和地价能否回归理性轨道,钥匙掌握在地方政府手中。只要地方政府不再沉湎于土地财政,不再唯GDP,而是把工作重点转向发展实体经济、壮大实体经济。

  开发商手中也是有钥匙的。这把钥匙,就是不要再死扛房价,而是选择降价。

  据《证券日报》报道,根据诺亚财富最新的一份针对房地产行业的研究报告显示:2012年到期的房地产信托产品高达1172亿元,尤其是3月、6月、7月和8月为兑付高峰。分析人士认为,由于前两年发行的房地产类产品风险防范措施做得并不充分,虽然房地产信托市场风险整体可控,但也不排除个别产品会在时点上出现兑付危机。

  造成这种现象的主要原因,是由于房地产市场的持续低迷,使多数开发商陷入了“资金链”紧绷的困境,导致信托资金也出现了兑付资金来源不足的局面。这也意味着,在国家信贷政策不能对开发企业“网开一面”的情况下,开发商要想顺利度过眼前的困难,不出现因为“资金链”断裂而破产的结果,唯一的希望,就是房地产市场能够尽快走出低谷,不再处于目前的严重低迷状态。

  显然,要走出低迷,并不是一件容易的事,它需要各方的共同努力,需要找到开启房地产市场复苏之门的钥匙。关键是,这把钥匙掌握在谁的手里,手握钥匙者愿不愿意放弃一些自己的利益、作出一些积极的姿态,主动开启房地产市场的复苏之门。不然,房地产市场低迷的现象还要持续,相关矛盾和问题还会继续爆发。最终的结局,不是共赢,而是共输。

  这把钥匙,首先掌握在地方政府手中。应当说,房地产市场出现今天这样的局面,地方政府应当承担很大的责任。正是在地方政府强烈的政绩驱动和“土地财政”拉动下,地价和房价才出现了严重脱离实际的上涨,房地产才会变成超过实体经济的“支柱产业”。俗话说,系铃还须解铃人,房价和地价能否降下来,房价能否回归理性轨道,钥匙掌握在地方政府手中。只要地方政府不再沉湎于“土地财政”,不再用眼前利益替代长远利益,不再唯GDP,而是把工作重点转向发展实体经济、壮大实体经济,用实体经济保障经济的稳定发展、保障人民生活水平的提高、保障社会消费能力和购买能力的提升,那么,不仅整个经济社会发展会越来越和谐,房地产市场也会步入健康、有序发展轨道,不再出现或冷或热的现象。

  反之,如果地方政府继续沉湎于“土地财政”、即时政绩,那么,就会给开发商以政府会“托市”的假象,就会让开发商继续死扛房价,最终,房地产市场就无法摆脱低迷状态。接踵而来的,就是各种各样的风险、矛盾和问题。

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【编辑:陈燕】

房价地价能否回归理性 钥匙掌握在地方政府手中

稿源: 中华工商时报 2012-01-17 09:09:02

  房价和地价能否回归理性轨道,钥匙掌握在地方政府手中。只要地方政府不再沉湎于土地财政,不再唯GDP,而是把工作重点转向发展实体经济、壮大实体经济。

  开发商手中也是有钥匙的。这把钥匙,就是不要再死扛房价,而是选择降价。

  据《证券日报》报道,根据诺亚财富最新的一份针对房地产行业的研究报告显示:2012年到期的房地产信托产品高达1172亿元,尤其是3月、6月、7月和8月为兑付高峰。分析人士认为,由于前两年发行的房地产类产品风险防范措施做得并不充分,虽然房地产信托市场风险整体可控,但也不排除个别产品会在时点上出现兑付危机。

  造成这种现象的主要原因,是由于房地产市场的持续低迷,使多数开发商陷入了“资金链”紧绷的困境,导致信托资金也出现了兑付资金来源不足的局面。这也意味着,在国家信贷政策不能对开发企业“网开一面”的情况下,开发商要想顺利度过眼前的困难,不出现因为“资金链”断裂而破产的结果,唯一的希望,就是房地产市场能够尽快走出低谷,不再处于目前的严重低迷状态。

  显然,要走出低迷,并不是一件容易的事,它需要各方的共同努力,需要找到开启房地产市场复苏之门的钥匙。关键是,这把钥匙掌握在谁的手里,手握钥匙者愿不愿意放弃一些自己的利益、作出一些积极的姿态,主动开启房地产市场的复苏之门。不然,房地产市场低迷的现象还要持续,相关矛盾和问题还会继续爆发。最终的结局,不是共赢,而是共输。

  这把钥匙,首先掌握在地方政府手中。应当说,房地产市场出现今天这样的局面,地方政府应当承担很大的责任。正是在地方政府强烈的政绩驱动和“土地财政”拉动下,地价和房价才出现了严重脱离实际的上涨,房地产才会变成超过实体经济的“支柱产业”。俗话说,系铃还须解铃人,房价和地价能否降下来,房价能否回归理性轨道,钥匙掌握在地方政府手中。只要地方政府不再沉湎于“土地财政”,不再用眼前利益替代长远利益,不再唯GDP,而是把工作重点转向发展实体经济、壮大实体经济,用实体经济保障经济的稳定发展、保障人民生活水平的提高、保障社会消费能力和购买能力的提升,那么,不仅整个经济社会发展会越来越和谐,房地产市场也会步入健康、有序发展轨道,不再出现或冷或热的现象。

  反之,如果地方政府继续沉湎于“土地财政”、即时政绩,那么,就会给开发商以政府会“托市”的假象,就会让开发商继续死扛房价,最终,房地产市场就无法摆脱低迷状态。接踵而来的,就是各种各样的风险、矛盾和问题。

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编辑: 陈燕

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