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房价如果降10万元，购房人少付多少？答案是-10万元，因为利息多了20万元。就在北京市明确5年楼市调控政策不会松动时，业内多位专家呼吁，银行应尽快恢复首套房贷的利率优惠。
降价10万利息增20万
算这笔收支账的是历来以“敢说、大嘴”著称的华远地产董事长任志强。在2012年中国地产新视角高峰论坛上，任志强对部分银行在2011年10月后，自行提高首套房贷款利率至1.1倍，颇有微词。
任志强在论坛上计算出，当银行把房贷利率从0.7倍提到1.1倍的时候，等于提高了24%的房价，削弱了消费者24%的购房能力。其中，相当一部分利率如果用0.7倍计算的话，房价降10万块钱，等于利息多支付20万。按100万元计算，降价20万的房价，要付30万的利息；按200万元计算，降30万的房价，利息要增加40万。“这意味着消费者并没有从房价降价中获得任何利益，这个利益全部让银行赚去了。”
房价降没捞着实惠
任志强所说的，利息增长抵扣房价下降，也真实发生在一些购房人身上。
市民朱小姐去年9月份在劲松地区“抄底”买了自己的第一套房，54平方米的小户型，总房价150万，比高点时的市场价格每平方米便宜了近4000元。但因为当时已经实行调控，朱小姐只能按照基准利率申请房贷，30年贷款，每月的月供在4747元。可朱小姐的一位小姐妹，就在她家旁边的房子，只因为是2009年买的，拿到了银行85折的利率优惠，同样是70万元的贷款，在按增高了7.05%的基准利率计算后，今年的最新月供也才4256元，比朱小姐每月少了491元。
“我的姐妹去年每月就还4004元，那就更少了。虽说房价便宜了点，可一年多5892元的月供，30年算下来，我可一点实惠没捞着，全归银行合适了。”朱小姐感叹。
86.7%置业者贷款买房
随着房价上涨所带来的购买压力，银行贷款已成为绝大部分置业者，尤其是首套房置业者的最主要付款方式。昨日，由北京市房地产协会和腾讯房产联合发布的调查报告显示，70、80后已经成为房地产市场的消费主力，在被调查的24万人中，20岁至39岁的置业群体占到87.6%的比例。而在付款方式上，86.7%的被调查人群选择了贷款置业，全款置业的购房人仅占到13.1%。
“2012年，北京房价调控依然是稳中有降、继续执行，但对首次置业人群将更有保障。”北京市房地产协会秘书长陈志表示，首套房贷1.1倍利率，是银行打劫楼市调控利益，呼吁尽快恢复首套房贷利率优惠。同时，北京目前公积金贷款的上限只有80万元，已不太能满足房价上涨后的实际市场行情。陈志也建议，北京市能否考虑适度放宽公积金贷款额度。 |
