稳健应对“倒春寒”的考验
滨江房产集团董事长 戚金兴
2011年下半年,楼盘之间出现激烈比拼,价格下降,楼市真正进入冬季。但就像杭州的天气一样,真正难过的并不是冬天,而是春天,因为春天有“倒春寒”,有“梅雨天”,对于市场来说,是更大的考验。
2012年,我认为楼市的调控政策不会有大的变动,只会在内部有微调。这种微调主要是因为经济增长、相关产业发展、就业等对房地产行业回暖的需求,而带来的一些政策上的变化。比如银行对房贷政策的局部放开,但应该会有相应的政策跟进,比如房产税。
房地产调控的效果,会在今年上半年有很明显的体现,但这轮调控不可能这么快结束,指望下半年行情就会回升,是不现实的。在我个人看来,楼市调控会成为一种常态,是持久的,而不是阶段性的。作为房企,应该做好长期抗战的心理准备。
2011年,滨江的日子不能说太难过,也不能说太好过。房地产深度调控之下,几乎所有的房企都会受到冲击,滨江也不例外,所以不能说太好过。但滨江之前几年的发展都比较稳健,企业的资产也非常不错,还能获得银行、股东、业主各个层面的支持,所以说日子还不算太难过。
对于滨江集团来说,2012年的战略可以概括为三句话:高调做生物医药,重点做产业基金,稳健趋于保守地做房地产。我们在2011年的一个大动作,就是成立了房地产股权投资基金,并且在去年11月底,融到了第一笔6亿元的资金。我们的日程安排是在春节前后募集到20亿元,到2012年年底争取超过50亿元。
中国的开发商一向是“既做爹来又做娘”,又是拿地,又做开发,还做销售,这肯定是不适应行业发展的。滨江致力于做上市企业中真正做到投资和经营分开的公司,我们今后的一个大方向是做基金代建,利用滨江专业开发的能力,为基金投资项目做开发,这样既可以保证基金的安全,又可以保证盈利能力和产品品质。
而在房地产开发上,2012年,我们会把步子迈小一些。滨江在房地产领域的发展步伐,可以分为几个阶段。从2002年到2008年,是完全进攻型,只要有机会就拿地,做大规模;上市之后,是稳中有进,在总体稳健的基础上,看准机会再适时进攻;2011年,是稳健发展,2011年除了收购了一块土地,代建了四个项目之外,滨江在杭州主城区都没有出手拿地;而2012年,我们确定的基调是稳健保守型。原则上先把手头的项目先做好,除非有非常合适的项目,才会出手拿地。
体现在具体的项目操作上,我们会分三种思路。一是已经上市的在售项目,加快施工进度和销售力度;二是还没开盘的项目,适当放慢脚步;三是还没动工的项目,在政策允许的前提下,适度延缓开发。通过这三步,实现2012年的平稳过渡。总体来说,滨江2012年没有土地款的支付需求,日子会过得轻松一些。(记者 吴彩萍)
房产大佬新年感言绿城 宋卫平:自助者,天助
稿源: 今日早报 2012-01-12 14:29:54
稳健应对“倒春寒”的考验
滨江房产集团董事长 戚金兴
2011年下半年,楼盘之间出现激烈比拼,价格下降,楼市真正进入冬季。但就像杭州的天气一样,真正难过的并不是冬天,而是春天,因为春天有“倒春寒”,有“梅雨天”,对于市场来说,是更大的考验。
2012年,我认为楼市的调控政策不会有大的变动,只会在内部有微调。这种微调主要是因为经济增长、相关产业发展、就业等对房地产行业回暖的需求,而带来的一些政策上的变化。比如银行对房贷政策的局部放开,但应该会有相应的政策跟进,比如房产税。
房地产调控的效果,会在今年上半年有很明显的体现,但这轮调控不可能这么快结束,指望下半年行情就会回升,是不现实的。在我个人看来,楼市调控会成为一种常态,是持久的,而不是阶段性的。作为房企,应该做好长期抗战的心理准备。
2011年,滨江的日子不能说太难过,也不能说太好过。房地产深度调控之下,几乎所有的房企都会受到冲击,滨江也不例外,所以不能说太好过。但滨江之前几年的发展都比较稳健,企业的资产也非常不错,还能获得银行、股东、业主各个层面的支持,所以说日子还不算太难过。
对于滨江集团来说,2012年的战略可以概括为三句话:高调做生物医药,重点做产业基金,稳健趋于保守地做房地产。我们在2011年的一个大动作,就是成立了房地产股权投资基金,并且在去年11月底,融到了第一笔6亿元的资金。我们的日程安排是在春节前后募集到20亿元,到2012年年底争取超过50亿元。
中国的开发商一向是“既做爹来又做娘”,又是拿地,又做开发,还做销售,这肯定是不适应行业发展的。滨江致力于做上市企业中真正做到投资和经营分开的公司,我们今后的一个大方向是做基金代建,利用滨江专业开发的能力,为基金投资项目做开发,这样既可以保证基金的安全,又可以保证盈利能力和产品品质。
而在房地产开发上,2012年,我们会把步子迈小一些。滨江在房地产领域的发展步伐,可以分为几个阶段。从2002年到2008年,是完全进攻型,只要有机会就拿地,做大规模;上市之后,是稳中有进,在总体稳健的基础上,看准机会再适时进攻;2011年,是稳健发展,2011年除了收购了一块土地,代建了四个项目之外,滨江在杭州主城区都没有出手拿地;而2012年,我们确定的基调是稳健保守型。原则上先把手头的项目先做好,除非有非常合适的项目,才会出手拿地。
体现在具体的项目操作上,我们会分三种思路。一是已经上市的在售项目,加快施工进度和销售力度;二是还没开盘的项目,适当放慢脚步;三是还没动工的项目,在政策允许的前提下,适度延缓开发。通过这三步,实现2012年的平稳过渡。总体来说,滨江2012年没有土地款的支付需求,日子会过得轻松一些。(记者 吴彩萍)
编辑: 陈燕