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楼市冬意催生地产变局 各大房企布局2012新版图
稿源: 北京晨报  | 2012-01-12 09:47:44

  淡市求存方式各异

  房企并购和股权转让无疑将促使行业洗牌、整合加剧。部分实力房企如融创、SOHO中国等,由此获得了低价购得土地和在建项目等资源的良机,提高了竞争力和市场占有率。而像绿城中国这样的大型房企如今也开始积极转让股权,则促使那些在资金方面捉襟见肘的中小房企,将更为谨慎地调整销售策略和融资方式。

  对于房企而言,股权出让等融资方式多少有着“逼于无奈”的意味。

  在张月看来,若非面临较大的资金风险或有意淡出房地产市场,房企一般不会选择出售土地或项目,何况当前转手项目也很难获得更多的利润回报。在未来的政策调控周期内,房企降价或低价出售仍将是主流,大多数房企将会选择最顺应市场的销售策略,通过以价博量、快速销售实现资金回收。那些以低价收购项目的房企,未来无疑掌握着更大的降价空间,在市场上的主动地位也将继续得到巩固。

  对于“降价”一说,亚豪机构市场总监郭毅表示赞同。郭毅向记者表示,大规模的降价是整个房地产行业都无法回避的问题。即使是国企、央企,同样也存在业绩方面的考核。无论是在价格泡沫严重的一线城市,还是在房价相对虚高的二三线城市,不降价就无法实现销售目标。去年以来,北京的楼市成交量已经停滞了相当长一段时间,楼市降价的时间窗口已然到达。

  【纵深】

  危机:危中有机转危为机

  “强者愈强,弱者愈弱”,当一场楼市寒冬到来时,有人叫苦不迭,有人却能沉稳应对,更有人借机扩张,上演了一场实实在在的“优胜劣汰”。

  正如一位业内专家所言,资金链充盈、能根据市场变化及时调整合理开发节奏,加快出售现有存货,保障稳健的财务情况,理性储备土地的房企,将会迎来更好的发展。

  ●SOHO中国底价拿地

  2011年,面对高压的调控政策和不太明朗的市场前景,一部分资金充裕的开发商采用了现金为王、减少购地、加快清理库存的经营策略;另一部分财务稳健的开发商,则在弱市下积极斩获性价比高的地块。

  以SOHO中国为例,2011年一直在积极拓展在城市核心区域的版图,在以最高溢价率失意北京CBD3块地块后,终于在上海斩获新地。2011年12月29日,SOHO中国以40亿元人民币间接收购上海海之门房地产有限公司50%的股权,进而收购上海2010年地王外滩8-1地块50%的权益。

  公开数据显示,上海外滩8-1地块占地面积为4.5万平方米,规划建筑面积27万平方米,于2010年2月1日被上海证大以92.2亿元成交,折合楼面价34148元/平方米,以总价刷新了当时上海地王新纪录。SOHO中国此次收购,意味着这块储备了近2年的核心商业地块现在仅80亿元,账面缩水了12个亿,下跌了13.04%。

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【编辑:陈燕】

楼市冬意催生地产变局 各大房企布局2012新版图

稿源: 北京晨报 2012-01-12 09:47:44

  淡市求存方式各异

  房企并购和股权转让无疑将促使行业洗牌、整合加剧。部分实力房企如融创、SOHO中国等,由此获得了低价购得土地和在建项目等资源的良机,提高了竞争力和市场占有率。而像绿城中国这样的大型房企如今也开始积极转让股权,则促使那些在资金方面捉襟见肘的中小房企,将更为谨慎地调整销售策略和融资方式。

  对于房企而言,股权出让等融资方式多少有着“逼于无奈”的意味。

  在张月看来,若非面临较大的资金风险或有意淡出房地产市场,房企一般不会选择出售土地或项目,何况当前转手项目也很难获得更多的利润回报。在未来的政策调控周期内,房企降价或低价出售仍将是主流,大多数房企将会选择最顺应市场的销售策略,通过以价博量、快速销售实现资金回收。那些以低价收购项目的房企,未来无疑掌握着更大的降价空间,在市场上的主动地位也将继续得到巩固。

  对于“降价”一说,亚豪机构市场总监郭毅表示赞同。郭毅向记者表示,大规模的降价是整个房地产行业都无法回避的问题。即使是国企、央企,同样也存在业绩方面的考核。无论是在价格泡沫严重的一线城市,还是在房价相对虚高的二三线城市,不降价就无法实现销售目标。去年以来,北京的楼市成交量已经停滞了相当长一段时间,楼市降价的时间窗口已然到达。

  【纵深】

  危机:危中有机转危为机

  “强者愈强,弱者愈弱”,当一场楼市寒冬到来时,有人叫苦不迭,有人却能沉稳应对,更有人借机扩张,上演了一场实实在在的“优胜劣汰”。

  正如一位业内专家所言,资金链充盈、能根据市场变化及时调整合理开发节奏,加快出售现有存货,保障稳健的财务情况,理性储备土地的房企,将会迎来更好的发展。

  ●SOHO中国底价拿地

  2011年,面对高压的调控政策和不太明朗的市场前景,一部分资金充裕的开发商采用了现金为王、减少购地、加快清理库存的经营策略;另一部分财务稳健的开发商,则在弱市下积极斩获性价比高的地块。

  以SOHO中国为例,2011年一直在积极拓展在城市核心区域的版图,在以最高溢价率失意北京CBD3块地块后,终于在上海斩获新地。2011年12月29日,SOHO中国以40亿元人民币间接收购上海海之门房地产有限公司50%的股权,进而收购上海2010年地王外滩8-1地块50%的权益。

  公开数据显示,上海外滩8-1地块占地面积为4.5万平方米,规划建筑面积27万平方米,于2010年2月1日被上海证大以92.2亿元成交,折合楼面价34148元/平方米,以总价刷新了当时上海地王新纪录。SOHO中国此次收购,意味着这块储备了近2年的核心商业地块现在仅80亿元,账面缩水了12个亿,下跌了13.04%。

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编辑: 陈燕

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