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“哎，该办的都办了，今天消停了。”我爱我家海运仓店一天都没有接到1笔网签业务，打电话来咨询购买二手房的客户也只有四五个。负责人李宏建闲了一天。由于周末不办理网签业务，昨日是二手房最低计税价格调整后直接发挥作用的第一天，记者从多家中介机构获悉，很多热门区域的最低计税价涨到原来的3倍左右，这也造成了二手房交易迅速降温。 最低计税价涨了两倍 李女士实在没赶上10日之前网签，昨天咬着牙降了6万元、将大兴西红门的一套3居室出售了。而购房人却说，就算是房主降了6万元，自己还得贴一两万元的税款。 记者从多家中介机构了解到，多处交易地区的最低计税价翻到原来的3倍左右。其中，大兴清源地区、丰台新发地地区、海淀万柳地区的最低计税价翻至3.1倍。中关村地区最低过户指导价为7600元，但现行最低过户指导价为2.35万元，涨幅3倍；望京地区原最低过户指导价为6200元，现最低1.8万元，涨幅2.9倍；海淀定慧寺地区的最低计税价从7500元挑高到2.04万元，丰台六里桥地区从6200元调整到1.7万元，都增长了1.7倍，涨幅最低的丰台右安门外、西罗园地区最低计税价也调到了1.55万元，为原计税价格的2.6倍。 以中关村一套150平方米的二手房为例，如果按照原来的最低过户指导价，不满5年的房产合计缴纳的营业税、个税和契税一共10.83万元；执行现行最低指导价后，各种契税合计33.535万元，新增了22.705万元。同一区域不满5年、60平方米的二手房，原契税缴纳额度为3.375万元，现为10.575万元，交易者得多交7.2万元契税。 房价还有超过一成下降空间 据链家地产市场研究部统计，新特殊计税楼盘增至1100个左右，增加千个以上。凡是出售、购买了这些楼盘的二手房，都将缴纳更高的税。 在原最低计税价中，约有100多个特殊楼盘，而在调整后，这类特殊楼盘增至1100个。而所谓“特殊计税楼盘”主要是部分上涨过快楼盘，或者体量大楼盘、价格偏高楼盘或者部分中高端楼盘等等，这些楼盘的最低计税价与周边区域的价格不同。 除了地区以外，是否满5年也成为重要参照指标。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说，上调最低过户指导价对房本未满5年的房屋交易影响较大，对5年以上140平方米以下的普通住宅影响较小。 他认为，目前北京的二手房价已经下跌了15%左右，明年限购限贷等调控政策仍将继续坚持，保守预计今年年底到明年一季度，二手房价还将有10%至15%左右的下跌空间，也就是说明年的二手房价与今年房价最高点时相比将回落25%-30%左右，房价的回落将冲抵掉部分交易税收的增加，购房者仍将有动力购买存量房。 延伸阅读 中介“转向”推销新房 “二手房卖不出去了，我们也不能等着饿死啊。”昨天一早，在西外大街一家中介晨会上，代理店长小刘开始布置推销新房的业务。 “姐，我是二十一世纪的，朝阳公园附近的新房特价了，您看看不？”“我是我爱我家的，东坝奥林匹克花园尾房每平方米降了两千四，您有兴趣吗？”昨天一下午，程小姐的手机响了七八回，接起来都是业务员推销新房的。 这些业务员手中掌握的新房房源，要么是此前已经开始代理、但很长时间没卖出去的老房，要么就是新拿到手的特价尾房。 虽然中介也将收取代理费，但分到业务员手上的，只有1000元奖金。这和卖一套二手房提取的佣金差了10多倍，但业务员表示“闲着也是闲着，有枣没枣打三杆子吧”。(记者 耿诺 实习生 刘天骄) |
