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房地产从来都不缺少话题，从开发商的“暴利论”，到土地财政下成本高企的“面粉比面包贵”，到近期的降价引发的“围攻售楼部”，在一个缺乏生活理想追求的国度，对以金钱为主线的房地产受到高度的关注也无可厚非。 这些不讨论，不过都是一些表象而已，前段时间《中国时报》的记者问我最近这么多年影响房地产的主要事件是什么？把指头掰遍，除了政策这一主角之外，其他事件一个也没想起。房地产总体来说，还是一个政策、资金、资源主导的行业，个人和企业难以改变大势，一些细微的产品创新和所谓的模式改变也不过是锦上添花，真正的主导者，非政策莫属。 楼市向何处去？未来大半年的时间一定是楼市调控不放松的周期，开发商保持相对谨慎的态度，销售积极一些，拿地保守一些，这基本可以形成一个共识。 从经济的角度看，中国目前的GDP增长速度还保持在9%以上，经济的相对稳定增长，政府不担心“硬着陆”风险，让房地产保持调控连续有基础。从政治角度讲，明年有一个非常重要考量因素，年初经济工作会议对政策的连续性推动也是必然。在3月之前，政策要有明确的放松当没有可能。对于房地产市场影响最大的，倒不是政策的信号，而是实在的调控政策，比如限贷政策，对投资者，对改善性需求影响就很大，很难让一个习惯了按揭杠杆的消费者去一次性付款购买物业，如果限贷政策不放开，限购政策不松绑，那么直接影响的将是市场购买力。 中国市场区域覆盖面大，每个城市表现难以一言而概括之，在如此力度的调控下，北上深广一些房价上升较快的城市，必然是其兴也勃焉，其跌也忽焉，而且消费需求外向性越强的城市，投资客越多的城市，成交量的影响也越大。对于重庆而言，价格的影响相对不会太大，而成交量下跌在必然的同时，成交绝对量应该还是处在全国城市中的前列。因为重庆的房价不过7000元/平方米，处在全国大中城市的40名之外的水平，在消费人群的结构中，重庆以外的消费不过15%以内，这样一个内需性的城市，受影响的程度会相对较小。 虽然最近CPI得到一定程度的控制，信贷方面有一些放松的迹象，但总体并不影响阶段内的市场走向，未来大半年在政策不放松的前提下，大家还是应该准备好粮草和棉被，过一个不忍饥挨冻的冬天。(立业 沈光明) |
