成本价能否支撑房价

　　不论是跌破成本价，还是逼近成本价，一个楼盘的开发成本对于楼市的房价而言到底意味着什么？在决定房价的因素中，需求和成本的作用到底哪个更大些？

　　“这个很难一概而论。”某品牌公司负责人认为，“有没有到底线，每个楼盘、每个公司的情况应该是不一样的，就从公司来说，目前的资金实力不同，当然影响到楼盘售价的底线也不同。”

　　很多业内人士在分析房价时，更偏向关注楼盘的成本，尤其是土地成本。

　　但开发成本跌破，会否成为房价阶段性支撑点？

　　从市场经济的角度而言，市场的底线不是由哪一家具体的公司来决定的，成本不一样，在自由竞争的状态下， 6折、5折也不是没有可能。一位开发商表示，折扣的多少并不就是单纯地代表楼市的底线。现在市场上虽然观望的情绪非常浓厚，但是多是持币待购，刚性需求还是存在的。

　　在这位开发商看来，对于高档房产，楼市打折波动造成的影响可能相对较小，而对于普通的中小型住宅，等着购买结婚、入住的急迫需求是很明显的，如果折扣达到一定程度，购房者还是会下单，成交量就会释放。

　　另外，单个楼盘的成本是不能作为楼市支撑的，但是楼市普遍的成本，应该会形成一个相对坚挺的阶段性支撑。”某开发商分析说，目前市场上除了闲林等个别近郊区域的楼盘，协议出让的土地比较集中外，大部分土地都是招拍挂拿到，随着那些“超低”成本的楼盘基本消化之后，以目前普遍的土地价格，楼盘打完7-8折后，基本上都已逼近成本。

　　当然，也不排除少数的房企因为自身的原因或者是楼盘的地段、品质问题，出现更低折扣的抛售。(记者 余丽 蒋敏华)

编辑： 陈燕

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