阳光100集团常务副总裁 范小冲

　　11月25日，北京市住建委联合北京市地税局联合发布了《关于公布北京市享受优惠政策住房平均交易价格的通知》，同时，联合北京财政局等相关部门出台了《关于加强存量房交易税收征管工作的通知》。

　　阳光100集团常务副总裁范小冲认为，此次政策实施，有利于实现房价“稳中有降”的调控目标。“此前政府承诺的是普通住宅价格稳中有降。现在到了要‘交作业’的时候，新的价格标准可以明确‘普通住宅’的范围。”

　　此外，范小冲还认为，新政策也有利于区分普通住宅与高端住宅两个市场。明确享受优惠的普通住宅价格标准，表明政府在引导、鼓励普通住宅市场。“调控应对市场上的不同产品有所区别。以税收优惠的方式鼓励普通住宅的刚需消费，进行市场化调节，而不是直接的行政手段。”

　　针对当前北京不断增加的打折降价楼盘，范小冲表示本次价格调整刚刚开始。“尤其是万科等品牌开发商的降价行为，预示着市场正进入全面的价格调整期。未来市场价格将随着更多开发商的促销跟进有所下调。”

　　对于本次调控，范小冲认为，现在只是一个转型，今天转型调控，也是去杠杆化，是个去泡沫的过程。

　　这次调控让企业转型有了一个方向，所谓“追求真实的成长”吧。“今天大家说房价暴涨，肯定对中国经济和承受问题很大，但是房价暴跌带来的问题更大。”范小冲意味深长地表示。

编辑： 陈燕

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